Ingatlan értékbecslés Győr és térségében
Nem szeretnél súlyos 100.000-ket veszíteni?
Igényelj független értékbecslést most!
Eladóként...
Eladóként...
Ha túlárazottan kínálod ingatlanodat, akkor
- kisebb eséllyel indulsz a piacon
Ha viszont túl alacsony áron hirdeted, akkor
- több 100.000 forinttól eshetsz el
Vevőként pedig...
Lényegesen többet is fizethetsz a kiszemelt ingatlanért, ha nem vagy tisztában azzal, hogy mennyire reális az irányár.
Megfelelő szakmai ingatlan értékbecsléssel százezreket nyerhetsz!
Az ingatlana piaci értékének ismerete előnyös helyzetbe juttat Téged!
Ha nem jó az irányár,
akkor adásvételnél
jelentős anyagi kár érhet
akár eladó, akár vevő vagy
(nem beszélve az időveszteségről)
amelyik ingatlannál sor került szakszerű értékbecslésre, azt az ingatlant megfelelő áron és hamarabb sikerült eladni.
Mikor van szükséged ingatlan értékbecslőre?
Eladás esetén
Ha nem megfelelően határozod meg eladandó ingatlanod irányárát, akkor komoly 100.000-rektől, vagy akár millióktól eshetsz el a túl alacsony árazás miatt. Ne legyenek álmatlan éjszakáid, azon tűnődve és bosszankodva, hogy vajon valóban jól csináltad-e!
Vásárlásnál
Vagyonmegosztásnál
Szomorú eset, amikor válásra kerül a sor, vagy örökölt ingatlan vagyonmegosztását kell ügyintézni. Azonban ebben a nehéz időszakban mégis józannak kell maradnod ahhoz, hogy legalább a számok tekintetében ne veszíts. Ehhez ismerned kell az ily módon eladásra szánt ingatlan értékét.
Ügyintézéshez
Annak érdekében, hogy a különféle hivatalos (banki, tulajdonjogi, örökösödési, gyámhatósági) ügyek zökkenőmentesen zajlódjanak, és ennyivel is kevesebb aggodalom és stressz érjen Téged az amúgy sem egyszerű procedúra során.
Befektetésnél
Minél több pénzt takarítasz meg egy ingatlan vásárláskor, annál többel tudsz indulni a következő befektetési ingatlanért. Ezzel egyrészt versenyelőnybe kerülsz, másrészt hosszú távon hamarabb és több ingatlan vagyont tudsz felhalmozni.
Magadra ismertél a fentiek közül?
Akkor rengeteget nyerhetsz, ha megismered az adott ingatlan reális értékét egy szakszerű értékbecsléssel.
Bízd magadat profi ingatlan értékbecslőre!
ingatlan értékbecslés Győr és Győr-Moson-Sopron megye területén
most INGYENES árajánlattal
Az ingatlan értékét az alábbi 5 tényező és ezek együttes hatása adja
- Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, környezete
- Az épületek kora
- A beépített szerkezetek anyaga, állapota, állaga, közműellátottság, infrastruktúra
- Az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete
- Aktuális piaci viszonyok
Megfelelő szakértelem és adatbázis hozzáférés nélkül ezek meghatározhatatlanok
A kialkudott vételárat ez a 3 tényező határozza meg
- Az irányár (ez a legfontosabb!)
- Az ingatlan pozícionálása, a valódi előnyök bemutatása
- A bizalom kiépítése az eladóval/vevővel
Pontosan ezekben tudok segíteni Neked!
4+1 előny, amit megnyersz
ha megbízol ingatlanod értékbecslésével
Nem ér Téged anyagi veszteség
Ha túl magas kezdőárat adsz meg a lakásnak, azzal azt kockáztatod, hogy hónapokig nem megy el, ez pedig megpecsételi a sorsát. „Biztosan valami baj van ezzel a lakással, ha ilyen sokáig nem veszik meg.” – gondolják az érdeklődők. Így végül alacsonyabb áron fogod csak tudni eladni, mint amennyit valóban ér. A túl alacsony irányár problémáját pedig nem is kell magyarázni…
Több, minőségi vevőjelölt a méret-arányos alaprajznak köszönhetően
A valósághű alaprajzot nagyon szeretik a vásárlójelöltek. Előbb néznek meg egy ingatlant, amit már az alaprajz alapján fel tudtak mérni. Így nagyobb eséllyel költik el Nálad a pénzüket. Ráadásul előre minősített jelöltekkel fogsz találkozni.
Százezreket takaríthatsz meg
Akár eladói, akár vevői oldalon állsz. Ha pontosan tudod az adott ingatlan valós, reális értékét, akkor eladóként nem fogod áron alul eladni értékes ingatlanodat; vevőként pedig nem kell többet kiadnod a kezedből, mit amennyit az adott ingatlan valóban megér. Az így megnyert pénznek pedig bizonyára megtalálod a maga helyét 😉
Hitelesen tudsz alkudni hivatalos okirattal a kezedben
Ártárgyaláson nem kell tartanod a kekec érdeklődőktől (vagy épp eladótól), nem kell azon agyalnod, hogy mivel védhetnéd meg az ingatlan jogos eladási árát. Megteszi ezt helyetted a hivatalos értékbecslés. Egy hivatalos okirattal szemben a másik fél tehetetlen lesz, akár ha túl alacsonyra, akár ha túl magasra szeretne menni az árral.
Személyre szabott tanácsadás, támogatás
Amennyiben engem bízol meg a szóban forgó ingatlan értékbecslésével, úgy a személyes találkozáskor ingatlanvásárlási, illetve értékesítési tanácsadással is támogatni foglak ingyenesen.
Személyre szabott tanácsadás, támogatás
Amennyiben engemet bízol meg a szóban forgó ingatlan értékbecslésével, úgy a személyes találkozáskor ingatlanvásárlási, illetve értékesítési tanácsadással is támogatni foglak ingyenesen.
Miket kapsz, ha nálam rendeled meg az ingatlan értékbecslői szakvéleményt?
Eladási / vételi tippek
Közel 20 év ingatlanértékesítési tapasztalatommal foglak támogatni, és olyan tanácsokkal, praktikákkal, ötletekkel látlak el, amelyek segítenek Téged az ingatlan eladásában/megvételében, például eladás segítek abban is, hogy ingatlanod hirdetése vonzóbb legyen a potenciális érdeklődők számára. Ezekkel a tanácsokkal rengeteg időt és pénzt tudsz megnyerni akár eladó, akár vevő vagy.
Vevő tájékoztatás és előminősítés
Amennyiben igényled, és hozzám irányítod első körben a telefonos érdeklődőket, akkor tájékoztatom őket az ingatlan műszaki és egyéb paramétereiről, továbbá felmérem vásárlási szándékuk komolyságát, valamint a fizetőképességüket. Így Neked már csak azokkal kell foglalkoznod, akik valóban potenciális vevők a Számodra.
Hitelképességi minősítés
Közel 20 év banki hitel- és ingatlanközvetítői év után megvannak a kapcsolataim és szaktudásom ahhoz, hogy a lehetséges (hitelt igénylő) vevő minél gyorsabban végigmenjen a hitelképességi minősítésen.
Méretarányos alaprajz
Az értékbecslés során méretarányos alaprajzot készítek, feltüntetve az összes helyiséget, azok területeit. A leendő vásárló számára egy jó alaprajz kiemelt jelentőséggel bír.
Ingatlanközvetítés igény esetén
Én magam már nem foglalkozom ingatlanközvetítéssel, azonban számos ingatlanközvetítő kollégával dolgozom jelenleg is együtt. Amennyiben igényled, szívesen átadom tapasztalt és rutinos kollégáim elérhetőségét a Számodra, hogy profi kezekben tudhasd ingatlanod eladását.
Miért fordulj független szakértőhöz?
Az ingatlanközvetítőt személyes érdekei vezérlik
Az ingatlanközvetítés és ingatlanértékbecslés szorosan összefüggő szakterületek, mégis két külön szakma.
Az ingatlanközvetítő bár ismeri az ingatlan piacot, tudja milyen árakon cserélnek gazdát az ingatlanok, személyes érdeke, hogy minél hamarabb legyen egy potenciális vevő, hisz eredmény orientált, jutalékért dolgozik.
A tulajdonos érzelmi kötődése miatt nem mindig lát reálisan
A tulajdonos érthető módon elfogultsággal tekint ingatlanára, érzelmileg kötődik hozzá, ami legtöbb esetben saját otthona. A hirdetési portálokat vizsgálva, gyakran érzelmi értékkel növelve állapítja meg az irányárat, nem ismerve a tényleges tranzakciókat, azaz a kialkudott vételárat. Az érzelmi értéket a piac (a vevő) nem fizeti meg. Az ingatlan hirdetési árát (értékét) érzelmi érték nélkül kell megállapítani, hisz így tud igazán piacképes lenni az ingatlan.
Ha hozzám fordulsz, megalapozott szakvéleményt fogsz kapni
Felsőfokú ingatlan- és vagyonértékelői képesítéssel,
megfelelő összehasonlító adatok birtokában
bankok felé végzett referenciákkal,
az elmúlt 20 év ingatlanértékesítési tapasztalatával,
több száz realizált adásvételi szerződéssel,
tudom a reális irányárat megállapítani.
Az eddigi visszajelzésekből azt tapasztaltam, hogy az általam készített értékbecslések szakmailag megalapozottak. A kalkulált irányártól maximum 5%-kal tért el a kialkudott vételár.
Én leszek az Te személyes ingatlan értékbecslőd
Üdvözöllek!
Visy Éva vagyok, a CreditIngatlan tulajdonosa.
Több mint 20 év ingatlanértékesítési tapasztalattal és felsőfokú ingatlanértékbecslői képesítéssel készítek hivatalos ingatlan értékbecsléseket Győrben és környékén.
Munkámban egyik legfontosabb értéknek, a szakmailag és emberileg egyaránt korrekt, teljes körű tájékoztatást tartom.
Egyik ingatlan sem ugyanolyan. Mindegyik más valamiben. Valahogy, mindegyik tartogat valami különlegeset. Ezért szeretem annyira ezt a szakmát, hiszen annyira színes és változatos. Éppen ezért munkámat lelkesen és lelkiismeretesen végzem. Számításaimra pedig rendkívül igényes vagyok.
Tapasztalatom kiterjed a legkülönbözőbb típusú, és elhelyezkedésű ingatlanok értékelésére.
Vállalom lakó-, üdülő-, zártkerti ingatlanok, üzlethelyiségek, valamint ipari ingatlanok hivatalos értékbecslését Győrben és agglomerációban.
Visy Éva
ingatlan értékbecslő Győr
+36 30 90 15 187
Minden egyes értékbecslői megbízásnál alig várom, hogy lássam az adott ingatlant, és elkezdjek vele dolgozni.
Bízd rám ingatlanodat, és garantálom, hogy a lehető legjobb esélyekkel fogsz indulni a piacon.
Vedd igénybe nálam az ingatlan értékbecslést akár TELJESEN INGYEN!
Az ingatlan értékbecslés mellett a hitelközvetítés a másik fő szakterületem. Keress bátran ezzel kapcsolatban is!
Ha ingatlan vásárlás vagy építkezés előtt állsz, és hiteltre van szükséged a cél megvalósításhoz, akkor vedd igénybe hitelközvetítői szolgáltatásomat!
A folyamat során mint egy anya a gyermekét, védelek, és segítek mindenben, hogy a lehető legjobb megoldást kapd meg!
Minden lakáshitel közvetítés mellé INGYEN* biztosítom Számodra az előzetes szakszerű értékbecslést!
*A folyamat úgy történik, hogy először klasszikus módon végigvisszük az értékbecslési folyamatot, azaz megrendeled nálam a szolgáltatást, kifizeted, elvégzem a hivatalos, független, szakszerű értékbecslést, majd ha ezt követően rajtam keresztül adod be a banknál lakáshitel kérelmed, akkor a hitelkérelem aláírásakor visszaadom az értékbecslés teljes díját.
Ezért jársz jól, ha rajtam keresztül intézed lakáshiteled:
Bankfüggetlen szolgáltató vagyok
Nem állok semelyik bank alkalmazásában sem. Ezért nem érdekem, hogy előre meghatározott bankhoz vigyelek. Helyette átnézem az összes bank ajánlatát és a legjobbat ajánlom Neked.
Diszkrét ügyintézés
Ami a megbeszéléseinken elhangzik, az kettőnk között marad. Ahhoz, hogy igazán tudjak segíteni, fontos, hogy őszintén tudj beszélni az anyagi helyzetedről és az idevágó személyes témákról.
97%-ban garantálom, hogy megkapod a hitelt
Előzetes (nem hivatalos) hitelképességvizsgálatot végzek Neked, ami alapján közel biztosra meg tudom mondani, hogy kaphatsz-e hitelt adott feltételekkel. Így nincsenek felesleges köreid, sem hiába kifizetett foglaló.
Díjmentes, kedvezőbb szolgáltatás
Bár én mindvégig segíteni foglak hitelfolyamatban, értékes tanácsokkal látlak el, mindez Neked nem kerül semmibe. Díjazásomat a bankoktól kapom, de megnyugodhatsz, ettől a Te hiteled nem lesz egy forinttal sem drágább. Sőt, a kapcsolataimnak köszönhetően még jobb feltételekkel is kaphatsz hitelt, mintha csak az utcáról mennél be a bankba.
Rugalmas időbeosztás
Az ügyintézés munkaidőben történik a bankoknál. Emiatt több szabadnapod is rámehet. Velem akár este vagy hétvégén is tudsz találkozni, és a papírmunka jelentős részét is leveszem a válladról!
Gondoskodom a jogi megfelelésről
Előzetesen megvizsgálom Neked az adott ingatlan jogi megfelelőségét is, ellenőrzöm, hogy minden rendben van papír szerint. Ha bármi problémát találok, azonnal jelzem Neked. Ezzel sok pénzt és sok felesleges kört is megspórolhatsz.
Banki kapcsolati rendszer, rövidebb ügyintézés
Megbízható kapcsolati hálóval rendelkezem, a legtöbb banknál gyorsított, úgynevezett „zöldfolyosós“ eljárást biztosítok Neked. Velem töredéke idő alatt kaphatod meg a hiteled ahhoz képest, mintha az utcáról sétálnál be.
Minden szükséges szaktudás egy helyen
20 évnyi hitelközvetítés mellett 20 év ingatlanközvetítői és 10 év értékbecslői tapasztalattal rendelkezem. Ezért szakmai tanácsokat tudok adni az értékbecslés előtt, az áralku során, és a hiteligénylés minden szakaszában.
Valós ügyfeleim őszinte véleménye munkámról
értékelés: KIVÁLÓ 
Neked való az ingatlan értékbecslés, ha…
- Eladnád ingatlanodat (lakásodat, házadat, telkedet, üzlethelyiségedet…), és szeretnéd érte a lehető legmagasabb összeget zsebre tenni.
- Még csak gondolkozol ingatlan eladáson vagy lakáscserén, és tudni szeretnéd, milyen lehetőségekkel szállhatsz játékba a piacon.
- Tulajdonjog kivásárlása esetén.
- Eladás helyett inkább kiadnád albérletbe lakásodat, de kész káoszt okoznak a fejedben a folyton változó albérlet árak.
- Ingatlan befektetésekkel foglalkozol, és a nyereséges üzletkötéshez elengedhetetlen tudnod az ingatlan valódi értékét.
- Vagyonmegosztási eljárásod van folyamatban, és nem kívánsz veszteséggel kijönni az ügyletből.
- Hitelt szeretnél igényelni, és a bank jelzálogjoggal kívánja biztosítani a fedezetet.
- Résztulajdonodat szeretnéd eladni.
- Örökösödési eljárásod van folyamatban.
- CSOK (régen: szocpol) teher van ingatlanodon és szeretnéd másik ingatlanra áthelyeztetni.
- Gyámhatósági eljárásod van folyamatban.
- Ingatlanodat cserélni szeretnéd.
Ahhoz, hogy együtt tudjunk működni, a fenti pontok valamelyike mellett még szükséges, hogy:
- Az érintett ingatlan Győrben vagy Győr-Moson-Sopron megyében legyen. Ezen kívüli területről külön megállapodás alapján tudunk egyeztetni.
Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslés folyamata?
Elküldöd az űrlapot
Az oldal alján található űrlapon keresztül küldd el a szóban forgó ingatlan legszükségesebb adatait.
Visszahívlak telefonon és egyeztetünk
Maximum 24 órán belül visszahívlak, és megválaszolom minden esetlegesen felmerülő kérdésedet, valamint leegyeztetünk egy időpontot, amikor közösen elmegyünk az ingatlanhoz.
Elvégzem a helyszíni szemlét
Azaz felmérek és feljegyzek minden szükséges tényezőt, amelyek az ingatlan értékét befolyásolják.
- Készítek egy alaprajzot (ha nem áll rendelkezésre meglévő).
- Lefotózom a helyiségeket, burkolatokat, közműveket.
- Elvégzem a műszaki állapot felmérést.
- Feljegyzem az egyéb adatokat (pl. építés éve, a környezet infrastrukturális ellátottsága, stb).
Ez kb. fél-egy órát vesz igénybe. Itt az Te segítségedre is szükség lesz, mivel bizonyos információkat csak Te tudsz megadni számomra.
Elkészítem az értékbecslést
Ezután megkezdem a feljegyzett adatok kiértékelését. A feltárt információk és összegyűjtött dokumentációk alapján elvégzem a számításokat, és elkészítem magát az ingatlan értékbecslési szakvéleményt, mint dokumentumot. Ez körülbelül 3-5 munkanapot vesz igénybe.
Megkapod az értékbecslést
A hiteles értékbecslési szakvéleményt a helyszíni felmérés során megbeszéltek szerint garantáltan maximum 5 munkanapon belül személyesen átadom vagy e-mailen elküldöm Neked. Amennyiben igényled, a szakvélemény átvételekor azt részletesen ismertetem Veled.
Most, hogy már pontosan ismered, miből áll az ingatlan értékbecslés, milyen előnyökkel jár Számodra, és milyen veszteségektől óv meg Téged, nem maradt más hátra, minthogy felvegyük egymással a kapcsolatot!
Gyakran Ismételt Kérdések
Mennyibe kerül egy ingatlan értékbecslés?
Az értékbecslés ára többnyire nem az ingatlan árától, hanem az értékbecslés céljától és a becsült ingatlan egyedi jellemzőitől függ. Az értékbecslés pontos díjáról mindig, minden esetben egyeztetünk.
Az értékbecslés díját a helyszíni szemle alkalmával szükséges megfizetni, mely összegről készpénzfizetési számlát adok.
Hozzávetőleges értékbecslési díjak:
- Telek ingatlan értékbecslése: nettó ~35 000 Ft
- Lakás értékbecslése: nettó ~40 000 Ft
- Családiház értékbecslése: nettó ~40 000 Ft
- Nyaraló, zártkerti ingatlan értékbecslése: nettó ~40 000 Ft
Az ajánlatom lakásra, családi házra 100 m2-ig, telekre 1000 m2-ig érvényes.
Természetesen ennél nagyobb lakás, telek méret esetén, külön árajánlatot adok!
A megadott árak tájékoztató jellegűek, végleges ár telefonon, vagy a helyszíni szemlén, megegyezés szerint kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is. A pontos ajánlathoz vedd fel velem a kapcsolatot!
Esetleges postaköltség:
A szakvéleményt digitálisan PDF formátumban küldöm meg a megadott címre. Amennyiben szükséges a nyomtatott, aláírt, írásos dokumentum, azt (egyeztetett időpontban,) személyesen, adom át, vagy szükség esetében postázom postaköltség ellenében.
Esetleges utazási költség:
Elsődlegesen Győr-Moson-Sopron megye területén vállalok értékbecslést. Megye határon kívül megállapodás alapján van rá lehetőség.
Győr közigazgatási határáig nincs kiszállási díj. Győrön kívüli területen, utazási költséget számolok fel: 130 Ft/km.
Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan értékbecsléshez?
Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:
- tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
- térképmásolat (csak telkes ingatlanokhoz, 30 napnál nem régebbi)
- társasházi alapító okirat (ha használati jog is tartozik az ingatlanhoz, vagy csak így azonosítható)
- méretezett alaprajz (műszaki alaprajz, pontos méretezéssel), ha nincs, elkészítem
- használatba vételi, fennmaradási engedély (ha a térképmásolat nem egyezik a valósággal)
- használati megállapodás (az ingatlan részek beazonosítására)
- működési engedély (nem lakóingatlan esetén)
- bérleti szerződés (amennyiben az ingatlan bérbeadással hasznosított)
- bevételi-kiadási adatok (jövedelemtermelő ingatlan esetén)
Amennyiben valamelyik dokumentum hiányzik, külön díjazásért be tudom szerezni, s nem kell órákat hivatalban fáradoznod (pl.: tulajdoni lap, térképmásolat).
Hol végzek értékbecslést?
Elsősorban Győrben és ~40 km-es körzetében.
A főbb települések, ahol vállalom az ingatlan értékbecslést:
Győr, Csorna, Kapuvár, Mosonmagyaróvár, Beled, Pannonhalma, Tét, Pápa, Csesznek, Kisbér, Ács, Bábolna, Tata, Tatabánya, Komárom.
Egyedi megállapodás alapján ennél távolabbi településeken is vállalok ingatlan értékbecslést.
Kapcsolat
Érdeklődés / Árajánlat kérés
Üzenetet írok:
Felhívom telefonon:
ingatlan értékbecslés | értékbecslés Győr | ingatlan értékbecslés Győr | értékbecslés Csorna | ingatlan értékbecslés Csorna | értékbecslés Kapuvár | ingatlan értékbecslés Kapuvár | értékbecslés Mosonmagyaróvár | ingatlan értékbecslés Mosonmagyaróvár | értékbecslés Pápa | ingatlan értékbecslés Pápa | értékbecslés Tata | ingatlan értékbecslés Tata | értékbecslés Tatabánya | ingatlan értékbecslés Tatabánya | értékbecslés Komárom | ingatlan értékbecslés Komárom