Ha Ön eladó...
Ha túlárazottan kínálja ingatlanát, akkor kisebb eséllyel indul a piacon. Ha viszont túl alacsony áron hirdeti, akkor több 100.000 forinttól eshet el.
Ha Ön vevő...
Talán Ön sem szeretne több 100.000 forinttal többet kiadni egy ingatlanra, mint amennyi a valós értéke.
Az így megnyert forintoknak bizonyára jobb helyet is tud találni.
Mikor van szüksége ingatlan értékbecslőre?
Eladás esetén
Ha nem megfelelően van meghatározva egy ingatlan irányára, az komoly 100.000-reket, vagy akár milliókat emelhet ki az eladó zsebéből. Ne legyenek álmatlan éjszakái, azon tűnődve és bosszankodva, hogy vajon több pénz maradt volna-e a zsebében, ha máshogy csinálj!
Vásárlásnál
Ugye Ön sem szeretne egy lakásra több pénzt kiadni a kezéből, mint amennyit feltétlenül szükséges? Vásárlás előtt fontos, hogy tisztában legyen az ingatlan valódi értékével, és az esetleges “rejtett” tényezőkkel, amelyek csökkenthetik a megvásárolni kívánt ingatlan értékét.
Vagyonmegosztásnál
Szomorú tény, amikor válásra kerül a sor, vagy örökölt ingatlan vagyonmegosztását kell ügyintézni. Azonban ebben a nehéz időszakban mégis józannak kell maradni ahhoz, hogy legalább számok tekintetében ne veszítsen. Ehhez ismerni kell az ily módon eladásra szánt ingatlan értékét.
Ügyintézéshez
Azért, hogy a különféle hivatalos (banki, tulajdonjogi, örökösödési, gyámhatósági) ügyek zökkenőmentesen zajlódjanak, és ennyivel is kevesebb aggodalom és sztressz érje az amúgy sem egyszerű procedúra során.
Befektetésnél
Minél több pénzt takarít meg egy ingatlan vásárláskor, annál többel tud indulni a következő befektetési ingatlanért. Ezzel egyrészt versenyelőnybe kerül, másrészt hosszú távon hamarabb és több ingatlan vagyont tud felhalmozni.
Bármelyik is igaz Önre a fentiek közül,
sokat nyerhet, ha ismeri az ingatlan reális értékét.
Bízza Magát profi ingatlan értékbecslőre!
ingatlan értékbecslés Győr és Győr-Moson-Sopron megye területén
most INGYENES árajánlattal
Az ingatlan értékbecslés célja annak az összegnek a lehető legpontosabb meghatározása, amelyért az ingatlan reálisan eladható
Az ingatlana piaci értékének ismerete előnyös helyzetbe juttatja Önt
Ha nem jó az irányár, azt kockáztatja hogy adásvételnél jelentős anyagi kár érheti
(nem beszélve az időveszteségről)
Ingatlan közvetítőként azt tapasztaltam, hogy
amelyik ingatlannál sor került szakszerű értékbecslésre, azt az ingatlant megfelelő áron és hamarabb sikerült eladni.
Mit nyerhet az ingatlan értékbecslői szakvéleménnyel?
A legértékesebb előny: reális áron jelenik meg az ingatlan a piacon!
Hivatalos dokumentum van a kezében , mely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki paramétereit is.
A vevői tárgyalásokon hitelesebb tud maradni.
Személyes találkozáskor ingatlanvásárlási és értékesítési tanácsadással támogatom.
Ha ingatlan adásvétel előtt áll,
(vagy bármilyen más okból van szüksége értékbecslésre)
kérje ingyenes árajánlatomat!
Győr értékbecslés, ingatlan értékbecslés
Az ingatlan értékét az alábbi 5 tényező és ezek együttes hatása adja
Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, környezete
Az épületek kora
A beépített szerkezetek anyaga, állapota, állaga, közműellátottság, infrastruktúra
Az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete
Aktuális piaci viszonyok
A kialkudott vételárat ez a 3 tényező határozza meg
Az irányár
(a piac határozza meg)
Az ingatlan pozícionálása,
a valódi előnyök bemutatása
A bizalom kiépítése az eladóval/vevővel
4 ütős előny, ami hasznára válik
az ingatlan értékbecsléssel
Kap egy méretarányos alaprajzot
A valósághű alaprajzot nagyon szeretik a vásárlójelöltek. Előbb néznek meg egy ingatlant, amit már az alaprajz alapján fel tudtak mérni, hogy vajon alkalmas lehet-e nekik. Így előbb jutnak el az Ön lakásába, mint egy másikba, és nagyobb eséllyel fogják Önnél elkölteni pénzüket. Nem utolsó sorban előre minősített jelöltekkel találkozik, hiszen akinek az alaprajz szerint nem tetszik az adott lakás, az személyes megtekintés után sem venné meg.
Százezreket takaríthat meg
Akár eladói, akár vevői oldalon áll. Ha pontosan tudja az adott ingatlan valós, reális értékét, azzal több 100.000 Ft-ot tud megspórolni magának.
Hitelesen tud alkudni
Ártárgyaláson hivatalos okirattal a kezében védheti meg ingatlana (vagy éppen a vételre kiszemelt ingatlan) árát, miközben hiteles tud maradni.
Nem éri anyagi veszteség
Annak köszönhetően, hogy pontosan tisztában van az ingatlan értékével, eladóként biztosan nem kell áron alul eladnia ingatlanát, vevőként pedig nem kell többet fizetnie érte, mint amennyit valóban ér.
Miért forduljon független szakértőhöz?
Az ingatlanközvetítőt személyes érdekei vezérlik
Az ingatlanközvetítés és ingatlanértékbecslés szorosan összefüggő szakterületek, mégis két külön szakma.
Az ingatlanközvetítő bár ismeri az ingatlan piacot, tudja milyen árakon cserélnek gazdát az ingatlanok, személyes érdeke, hogy minél hamarabb legyen egy potenciális vevő, hisz eredmény orientált, jutalékért dolgozik.
A tulajdonos érzelmi kötődése miatt nem mindig lát reálisan
A tulajdonos érthető módon elfogultsággal tekint ingatlanára, érzelmileg kötődik hozzá, ami legtöbb esetben saját otthona. A hirdetési portálokat vizsgálva, gyakran érzelmi értékkel növelve állapítja meg az irányárat, nem ismerve a tényleges tranzakciókat, azaz a kialkudott vételárat. Az érzelmi értéket a piac (a vevő) nem fizeti meg. Az ingatlan hirdetési árát (értékét) érzelmi érték nélkül kell megállapítani, hisz igy tud igazán piacképes lenni az ingatlan.
Ha hozzám fordul, megalapozott szakvéleményt fog kapni
Az elmúlt 17 év alatt szerzett ingatlanértékesítési tapasztalattal,
felsőfokú ingatlan- és vagyonértékelői képesítéssel,
bankok felé végzett referenciákkal,
több száz realizált adásvételi szerződéssel,
megfelelő összehasonlító adatok birtokában
tudom a reális irányárat megállapítani.
Az eddigi visszajelzésekből azt tapasztaltam, hogy az általam készített értékbecslések szakmailag megalapozottak. A kalkulált irányártól maximum 5%-kal tért el a kialkudott vételár.
Önnek való az ingatlan értékbecslés, ha…
- Eladná ingatlanát (lakását, házát, telkét, üzlethelyiségét…), és szeretné érte a lehető legmagasabb összeget zsebre tenni.
- Még csak gondolkozik ingatlan eladáson vagy lakáscserén, és tudni szeretné, milyen lehetőségekkel szállhat játszmába a piacon.
- Tulajdonjog kivásárlása esetén.
- Jelenleg üresen álló lakásától nem szeretne megválni, inkább kiadná albérletbe, de kész káoszt okoznak a fejében a folyton változó albérlet árak.
- Ingatlan befektetésekkel foglalkozik, és a nyereséges üzletkötéshez elengedhetetlen tudnia az ingatlan valódi értékét.
- Vagyonmegosztási eljárása van folyamatban, és nem kíván veszteséggel kijönni az ügyletből.
- Hitelt szeretne igényelni, és a bank jelzálogjoggal kívánja biztosítani a fedezetet.
- Résztulajdonát szeretné eladni.
- Örökösödési eljárása van folyamatban.
- CSOK (régen: szocpol) teher van ingatlanán és szeretné másik ingatlanra áthelyeztetni.
- Gyámhatósági eljárása van folyamatban.
- Ingatlanát cserélni szeretné.
Ahhoz, hogy együtt tudjunk működni, a fenti pontok valamelyike mellett még szükséges, hogy:
- Az érintett ingatlan Győrben vagy Győr-Moson-Sopron megyében legyen.
Én leszek az Ön személyes ingatlan értékbecslője
Miért jár jól, ha velem készítteti el ingatlana értékbecslését?
Üdvözlöm!
Visy Éva vagyok, a CreditIngatlan tulajdonosa.
Több mint 17 éves ingatlanértékesítési tapasztalattal és felsőfokú ingatlanértékbecslői képesítéssel készítek hivatalos ingatlan értékbecsléseket Győrben és környékén.
Munkámban egyik legfontosabb értéknek, a szakmailag és emberileg egyaránt korrekt, teljes körű tájékoztatást tartom.
Egyik ingatlan sem ugyanolyan. Mindegyik más valamiben. Valahogy, mindegyik tartogat valami különlegeset. Ezért szeretem annyira ezt a szakmát, hiszen annyira színes és változatos. Éppen ezért munkámat lelkesen és lelkiismeretesen végzem. Számításaimra pedig rendkívül igényes vagyok.
Tapasztalatom kiterjed a legkülönbözőbb típusú, és elhelyezkedésű ingatlanok értékelésére.
Vállalom lakó-, üdülő-, zártkerti ingatlanok, valamint üzlethelyiségek hivatalos értékbecslését Győrben és agglomerációban.
Visy Éva
ingatlan értékbecslő Győr
+36 30 90 15 187
Minden egyes értékbecslői megbízásnál alig várom, hogy lássam az adott ingatlant, és elkezdjek vele dolgozni.
Bízza rám ingatlanát, és garantálom, hogy a legjobb esélyekkel fog indulni a piacon.
Mit kap, ha nálam rendeli meg az ingatlan értékbecslői szakvéleményt?
Eladási tippek
17 év ingatlanértékesítési tapasztalatommal fogom támogatni, és olyan tanácsokkal, praktikákkal, ötletekkel látom el, amely segíti Önt az ingatlan eladásában.
Kiemelt országos megjelenés
Ha Ön eladó, ingatlanát meghirdetem saját honlapomon, ezen felül a hirdetés számos ingatlanos portálon jelenik meg.
Időt nyer
Bár magát az ingatlan hirdetés feltöltését Ön is el tudná végezni, ez több portál esetében komoly időveszteséget jelent Önnek (amit valljuk be értékesebben is el tudna tölteni).
Ingatlana vonzóbb lesz
A hirdetés során elsődleges szempont hogy a pontenciális vásárlók figyelmét felkeltsük, ezért a hirdetés szövege, leírása tartalmazza az ingatlan műszaki és egyéb valós paraméterit. Így az Ön ingatlana előbb belekerül a vevők „szűrőkosarába”
Hitelképességi minősítés
17 év banki hitel- és ingatlanközvítői év után megvannak a kapcsolataim és szaktudásom ahhoz, hogy a lehetséges (hitelt igénylő) vevő minél gyorsabban végigmenjen a hitelképességi minősítésen.
Túristalátogatók helyett valós vásárló jelöltek
Bizonyára Ön is potenciális vevőket szeretne fogadni a „turista látogatók” helyett. Minősítem, hogy a tényleges vételi szándékkal rendelkezők látogassák féltett otthonát.
Alaprajzot kap
Az értékbecslés során méretarányos alaprajzot készítek, feltüntetve az összes helyiséget, azok területeit. A leendő vásárló számára egy jó alaprajz kiemelt jelentőséggel bír.
Vevő tájékoztatás és előminősítés
A telefonáló érdeklődőket tájékoztatom az ingatlan műszaki és egyéb paramétereiről, valamint felmérem a fizetőképességüket.
Előnyös fotókat készítek
A különböző ingatlanportálokon kutakodó „vásárlók” számára vonzóbbak azok a hirdetések, melyek külső homlokzati fotókkal az ingatlan környezetét is bemutatják, továbbá a belső kialakítást, a helyiségek kapcsolatát, fény viszonyokat, alakíthatóságot szemléltetik.
Ingatlan közvetítés
Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslés folyamata?
Az oldal alján található űrlapon keresztül küldje el ingatlana legszükségesebb adatait.
Maximum 24 órán belül visszahívom, és megválaszolom minden esetlegesen felmerülő kérdését, valamint leegyeztetünk egy időpontot, amikor közösen elmegyünk a szóban forgó ingatlanhoz.
Elvégzem a helyszíni szemlét, azaz felmérek és feljegyzek minden szükséges tényezőt, amelyek az ingatlan értékét befolyásolják.
- Készítek egy alaprajzot (ha nem áll rendelkezésre meglévő),
- Lefotózom a helyiségeket, burkolatokat, közműveket.
- Elvégzem a műszaki állapot felmérést,
- Feljegyzem az egyéb adatokat (pl. építés éve, a környezet infrastrukturális ellátottsága, stb).
Ez kb. fél-egy órát vesz igénybe. Itt az Ön segítségére is szükség lesz, mivel bizonyos információkat csak Ön tud megadni számomra.
Ezután megkezdem a feljegyzett adatok kiértékelését. A feltárt információk és összegyűjtött dokumentációk alapján elvégzem a számításokat, és elkészítem magát az ingatlan értékbecslési szakvéleményt, mint dokumentumot. Ez körülbelül 3-5 munkanapot vesz igénybe.
A hiteles értékbecslési szakvéleményt a helyszíni felmérés során megbeszéltek szerint garantáltan maximum 5 munkanapon belül személyesen átadom vagy e-mailen elküldöm Önnek. Amennyiben igényli, a szakvélemény átvételekor azt részletesen ismertetem Önnek.
Most, hogy már pontosan ismeri, miből áll az ingatlan értékbecslés, nem maradt más hátra, minthogy felvegyük egymással a kapcsolatot!
Kattintson az alábbi gombra, hogy megtudhassa ingatlana valós értékét!
Ha szeretné, az értékbecslői szolgáltatás mellé kérhet ingatlan közvetítői szolgáltatást is.
Az alábbi ingatlanközvetítői csomagok közül választhat
Kezdő Szett csomag
- Hivatalos értékbecslési dokumentum
(mely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki paramétereit is)
- Az ingatlan hirdetése
- www.creditingatlan.hu oldalunkra feltöltés
- További, országos portálokon történő hirdetés
- Külső homlokzati fotó
- Alaprajz
- Eladási tippek, értékesítési javaslatok, tanácsadás
- Vevőjelölt hitelképességének vizsgálata
- Érdeklődők tájékoztatása telefonon
- Érdeklődő előminősítés
Mindent Bele csomag
- Hivatalos értékbecslési dokumentum
(mely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki paramétereit is)
- Az ingatlan KIEMELT hirdetése
- www.creditingatlan.hu oldalunkra feltöltés
- További, országos portálokon történő hirdetés
- Külső homlokzati fotó
- Alaprajz
- Eladási tippek, értékesítési javaslatok, tanácsadás
- Vevőjelölt hitelképességének vizsgálata
- Érdeklődők tájékoztatása telefonon
- Érdeklődő előminősítés
- Teljeskörű ingatlan közvetítés
Természetesen kérhet értékbecslést ingatlanközvetítés nélkül is.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mennyibe kerül egy ingatlan értékbecslés?
Az értékbecslés ára többnyire nem az ingatlan árától, hanem az értékbecslés céljától és a becsült ingatlan egyedi jellemzőitől függ. Az értékbecslés áráról, díjáról mindig, minden esetben egyeztetünk.
Az értékbecslés díját a helyszíni szemle alkalmával szükséges megfizetni, mely összegről készpénzfizetési számlát adok.
Az értékbecslés díja:
- Telek ingatlan értékbecslése bruttó 25 000 Ft
- Lakás értékbecslése: bruttó 30 000 Ft
- Családiház értékbecslése: Bruttó 30 000 Ft
- Nyaraló, zártkerti ingatlan értékbecslése: Bruttó 35 000 Ft
Az ajánlatom lakásra, családi házra 100 m2-ig, telekre 1000 m2-ig érvényes.
Természetesen ennél nagyobb lakás, telek méret esetén, külön árajánlatot adok!
A megadott árak tájékoztató jellegűek, végleges ár telefonon, vagy a helyszíni szemlén, megegyezés szerint kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is.
Esetleges postaköltség:
A szakvéleményt digitálisan PDF formátumban küldöm meg a megadott címre. Amennyiben szükséges a nyomtatott, aláírt, írásos dokumentum, azt (egyeztetett időpontban,) személyesen, adom át, vagy szükség esetében postázom postaköltség ellenében.
Esetleges utazási költség:
Elsődlegesen Győr-Moson-Sopron megye területén vállalok értékbecslést. Megye határon kívül megállapodás alapján van rá lehetőség.
Győr közigazgatási határáig nincs kiszállási díj. Győrön kívüli területen, utazási költséget számolok fel: 100 Ft/km.
Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan értékbecsléshez?
Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:
- tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
- térképmásolat (csak telkes ingatlanokhoz, 30 napnál nem régebbi)
- társasházi alapító okirat (ha használati jog is tartozik az ingatlanhoz, vagy csak így azonosítható)
- méretezett alaprajz (műszaki alaprajz, pontos méretezéssel), ha nincs, elkészítem
- használatba vételi, fennmaradási engedély (ha a térképmásolat nem egyezik a valósággal)
- használati megállapodás (az ingatlan részek beazonosítására)
- működési engedély (nem lakóingatlan esetén)
- bérleti szerződés (amennyiben az ingatlan bérbeadással hasznosított)
- bevételi-kiadási adatok (jövedelemtermelő ingatlan esetén)
Amennyiben valamelyik dokumentum hiányzik, külön díjazásért be tudom szerezni, s nem kell órákat hivatalban fáradoznia (pl.: tulajdoni lap, térképmásolat).
Hol végzek értékbecslést?
Elsősorban Győrben és ~40 km-es körzetében.
A főbb települések, ahol vállalom az ingatlan értékbecslést:
Győr, Csorna, Kapuvár, Mosonmagyaróvár, Beled, Pannonhalma, Tét, Pápa, Csesznek, Kisbér, Ács, Bábolna, Tata, Tatabánya, Komárom.
Egyedi megállapás alapján ennél távolabbi településeken is vállalok ingatlan értékbecslést.
Kapcsolat
Érdeklődés / Árajánlat kérés
Írjon üzenetet:
Vagy hívjon telefonon:
ingatlan értékbecslés | értékbecslés Győr | ingatlan értékbecslés Győr | értékbecslés Csorna | ingatlan értékbecslés Csorna | értékbecslés Kapuvár | ingatlan értékbecslés Kapuvár | értékbecslés Mosonmagyaróvár | ingatlan értékbecslés Mosonmagyaróvár | értékbecslés Pápa | ingatlan értékbecslés Pápa | értékbecslés Tata | ingatlan értékbecslés Tata | értékbecslés Tatabánya | ingatlan értékbecslés Tatabánya | értékbecslés Komárom | ingatlan értékbecslés Komárom