Ingatlan értékbecslés Győr és térségében
Nem szeretnél súlyos 100.000-ket veszíteni?
Igényelj független értékbecslést most!
Eladóként...
Eladóként...
Ha túlárazottan kínálod ingatlanodat, akkor
- kisebb eséllyel indulsz a piacon
Ha viszont túl alacsony áron hirdeted, akkor
- több 100.000 forinttól eshetsz el
Vevőként pedig...
Lényegesen többet is fizethetsz a kiszemelt ingatlanért, ha nem vagy tisztában azzal, hogy mennyire reális az irányár.
Megfelelő szakmai ingatlan értékbecsléssel százezreket nyerhetsz!
Az ingatlana piaci értékének ismerete előnyös helyzetbe juttat Téged!
Ha nem jó az irányár,
akkor adásvételnél
jelentős anyagi kár érhet
akár eladó, akár vevő vagy
(nem beszélve az időveszteségről)
amelyik ingatlannál sor került szakszerű értékbecslésre, azt az ingatlant megfelelő áron és hamarabb sikerült eladni.
Mikor van szükséged ingatlan értékbecslőre?
Eladás esetén
Ha nem megfelelően határozod meg eladandó ingatlanod irányárát, akkor komoly 100.000-rektől, vagy akár millióktól eshetsz el a túl alacsony árazás miatt. Ne legyenek álmatlan éjszakáid, azon tűnődve és bosszankodva, hogy vajon valóban jól csináltad-e!
Vásárlásnál
Vagyonmegosztásnál
Szomorú eset, amikor válásra kerül a sor, vagy örökölt ingatlan vagyonmegosztását kell ügyintézni. Azonban ebben a nehéz időszakban mégis józannak kell maradnod ahhoz, hogy legalább a számok tekintetében ne veszíts. Ehhez ismerned kell az ily módon eladásra szánt ingatlan értékét.
Ügyintézéshez
Annak érdekében, hogy a különféle hivatalos (banki, tulajdonjogi, örökösödési, gyámhatósági) ügyek zökkenőmentesen zajlódjanak, és ennyivel is kevesebb aggodalom és stressz érjen Téged az amúgy sem egyszerű procedúra során.
Befektetésnél
Minél több pénzt takarítasz meg egy ingatlan vásárláskor, annál többel tudsz indulni a következő befektetési ingatlanért. Ezzel egyrészt versenyelőnybe kerülsz, másrészt hosszú távon hamarabb és több ingatlan vagyont tudsz felhalmozni.
Magadra ismertél a fentiek közül?
Akkor rengeteget nyerhetsz, ha megismered az adott ingatlan reális értékét egy szakszerű értékbecsléssel.
Bízd magadat profi ingatlan értékbecslőre!
ingatlan értékbecslés Győr és Győr-Moson-Sopron megye területén
most INGYENES árajánlattal
Az ingatlan értékét az alábbi 5 tényező és ezek együttes hatása adja
- Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, környezete
- Az épületek kora
- A beépített szerkezetek anyaga, állapota, állaga, közműellátottság, infrastruktúra
- Az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete
- Aktuális piaci viszonyok
Megfelelő szakértelem és adatbázis hozzáférés nélkül ezek meghatározhatatlanok
A kialkudott vételárat ez a 3 tényező határozza meg
- Az irányár (ez a legfontosabb!)
- Az ingatlan pozícionálása, a valódi előnyök bemutatása
- A bizalom kiépítése az eladóval/vevővel
Pontosan ezekben tudok segíteni Neked!
4+1 előny, amit megnyersz
ha megbízol ingatlanod értékbecslésével
Nem ér Téged anyagi veszteség
Ha túl magas kezdőárat adsz meg a lakásnak, azzal azt kockáztatod, hogy hónapokig nem megy el, ez pedig megpecsételi a sorsát. “Biztosan valami baj van ezzel a lakással, ha ilyen sokáig nem veszik meg.” – gondolják az érdeklődők. Így végül alacsonyabb áron fogod csak tudni eladni, mint amennyit valóban ér. A túl alacsony irányár problémáját pedig nem is kell magyarázni…
Több, minőségi vevőjelölt a méret-arányos alaprajznak köszönhetően
A valósághű alaprajzot nagyon szeretik a vásárlójelöltek. Előbb néznek meg egy ingatlant, amit már az alaprajz alapján fel tudtak mérni. Így nagyobb eséllyel költik el Nálad a pénzüket. Ráadásul előre minősített jelöltekkel fogsz találkozni. Akinek az alaprajz szerint nem tetszik a lakás, ő amúgy sem venné meg.
Százezreket takaríthatsz meg
Akár eladói, akár vevői oldalon állsz. Ha pontosan tudod az adott ingatlan valós, reális értékét, akkor eladóként nem fogod áron alul eladni értékes ingatlanodat; vevőként pedig nem kell egy forinttal sem többet kiadnod a kezedből, mit amennyit az adott ingatlan valóban megér. Az így megnyert pénznek pedig bizonyára megtalálod a maga helyét 😉
Hitelesen tudsz alkudni hivatalos okirattal a kezedben
Ártárgyaláson nem kell tartanod a kekec érdeklődőktől (vagy épp eladótól), nem kell azon agyalnod, hogy mivel védhetnéd meg az ingatlan jogos eladási árát. Megteszi ezt helyetted a hivatalos értékbecslés. Egy hivatalos okirattal szemben a másik fél tehetetlen lesz, akár ha túl alacsonyra, akár ha túl magasra szeretne menni az árral.
Személyre szabott tanácsadás, támogatás
Amennyiben engem bízol meg a szóban forgó ingatlan értékbecslésével, úgy a személyes találkozáskor ingatlanvásárlási, illetve értékesítési tanácsadással is támogatni foglak ingyenesen.
Személyre szabott tanácsadás, támogatás
Amennyiben engemet bízol meg a szóban forgó ingatlan értékbecslésével, úgy a személyes találkozáskor ingatlanvásárlási, illetve értékesítési tanácsadással is támogatni foglak ingyenesen.
Miket kapsz, ha nálam rendeled meg az ingatlan értékbecslői szakvéleményt?
Eladási / vételi tippek
Kiemelt országos megjelenés
Ha eladó vagy, akkor ingatlanodat meghirdetem saját honlapomon, ezen felül a hirdetés számos ingatlanos portálon jelenik meg.
Rengeteg időt nyersz
Noha magát az ingatlan hirdetés feltöltését még Te is el tudnád végezni, ez több portál esetében már komoly időveszteséget jelent Számodra (amit valljuk be őszintén, értékesebben is el tudnál tölteni).
Ingatlanod vonzóbb lesz
Egy hirdetésnél fontos, hogy a potenciális vásárlók figyelmét felkeltsük. Ezért a hirdetés szövege tartalmazza az ingatlan műszaki és egyéb valós paraméterit. Így a Te ingatlanod előbb belekerül a vevők „szűrőkosarába.”
Hitelképességi minősítés
17 év banki hitel- és ingatlanközvetítői év után megvannak a kapcsolataim és szaktudásom ahhoz, hogy a lehetséges (hitelt igénylő) vevő minél gyorsabban végigmenjen a hitelképességi minősítésen.
Turistalátogatók helyett valós vevőjelöltek
Bizonyára Te is csak igazán potenciális vevőket szeretnél fogadni. Előminősítem Neked őket, hogy csak a tényleges vételi szándékkal rendelkezők érkezzenek Hozzád.
Méretarányos alaprajz
Az értékbecslés során méretarányos alaprajzot készítek, feltüntetve az összes helyiséget, azok területeit. A leendő vásárló számára egy jó alaprajz kiemelt jelentőséggel bír.
Vevő tájékoztatás és előminősítés
A telefonáló érdeklődőket tájékoztatom az ingatlan műszaki és egyéb paramétereiről, valamint felmérem a fizetőképességüket. Így Hozzád csak a legjobbak mennek.
Előnyös fotók készülnek a lakásról
A különböző ingatlanportálokon kutakodók számára vonzóbbak azok a hirdetések, melyek külső homlokzati fotókkal az ingatlan környezetét is bemutatják, továbbá a belső kialakítást, a helyiségek kapcsolatát, fény viszonyokat, alakíthatóságot szemléltetik.
Ingatlan közvetítés
Amennyiben a “Mindent Bele” csomagot választod, úgy leveszem az ingatlan eladásának összes terhét a Te válladról. A teljes folyamat alatt végig fogom a kezed. Minden döntési helyzetben segítelek, információt és tapasztalatot adok át ahhoz, hogy a számodra legelőnyösebb döntést tudd meghozni az eladás kapcsán.
Miért fordulj független szakértőhöz?
Az ingatlanközvetítőt személyes érdekei vezérlik
Az ingatlanközvetítés és ingatlanértékbecslés szorosan összefüggő szakterületek, mégis két külön szakma.
Az ingatlanközvetítő bár ismeri az ingatlan piacot, tudja milyen árakon cserélnek gazdát az ingatlanok, személyes érdeke, hogy minél hamarabb legyen egy potenciális vevő, hisz eredmény orientált, jutalékért dolgozik.
A tulajdonos érzelmi kötődése miatt nem mindig lát reálisan
A tulajdonos érthető módon elfogultsággal tekint ingatlanára, érzelmileg kötődik hozzá, ami legtöbb esetben saját otthona. A hirdetési portálokat vizsgálva, gyakran érzelmi értékkel növelve állapítja meg az irányárat, nem ismerve a tényleges tranzakciókat, azaz a kialkudott vételárat. Az érzelmi értéket a piac (a vevő) nem fizeti meg. Az ingatlan hirdetési árát (értékét) érzelmi érték nélkül kell megállapítani, hisz így tud igazán piacképes lenni az ingatlan.
Ha hozzám fordulsz, megalapozott szakvéleményt fogsz kapni
Az elmúlt 17 év alatt szerzett ingatlanértékesítési tapasztalattal,
felsőfokú ingatlan- és vagyonértékelői képesítéssel,
bankok felé végzett referenciákkal,
több száz realizált adásvételi szerződéssel,
megfelelő összehasonlító adatok birtokában
tudom a reális irányárat megállapítani.
Az eddigi visszajelzésekből azt tapasztaltam, hogy az általam készített értékbecslések szakmailag megalapozottak. A kalkulált irányártól maximum 5%-kal tért el a kialkudott vételár.
Én leszek az Te személyes ingatlan értékbecslőd
Üdvözöllek!
Visy Éva vagyok, a CreditIngatlan tulajdonosa.
Több mint 17 éves ingatlanértékesítési tapasztalattal és felsőfokú ingatlanértékbecslői képesítéssel készítek hivatalos ingatlan értékbecsléseket Győrben és környékén.
Munkámban egyik legfontosabb értéknek, a szakmailag és emberileg egyaránt korrekt, teljes körű tájékoztatást tartom.
Egyik ingatlan sem ugyanolyan. Mindegyik más valamiben. Valahogy, mindegyik tartogat valami különlegeset. Ezért szeretem annyira ezt a szakmát, hiszen annyira színes és változatos. Éppen ezért munkámat lelkesen és lelkiismeretesen végzem. Számításaimra pedig rendkívül igényes vagyok.
Tapasztalatom kiterjed a legkülönbözőbb típusú, és elhelyezkedésű ingatlanok értékelésére.
Vállalom lakó-, üdülő-, zártkerti ingatlanok, valamint üzlethelyiségek hivatalos értékbecslését Győrben és agglomerációban.
Visy Éva
ingatlan értékbecslő Győr
+36 30 90 15 187
Minden egyes értékbecslői megbízásnál alig várom, hogy lássam az adott ingatlant, és elkezdjek vele dolgozni.
Bízd rám ingatlanodat, és garantálom, hogy a lehető legjobb esélyekkel fogsz indulni a piacon.
Neked való az ingatlan értékbecslés, ha…
- Eladnád ingatlanodat (lakásodat, házadat, telkedet, üzlethelyiségedet…), és szeretnéd érte a lehető legmagasabb összeget zsebre tenni.
- Még csak gondolkozol ingatlan eladáson vagy lakáscserén, és tudni szeretnéd, milyen lehetőségekkel szállhatsz játékba a piacon.
- Tulajdonjog kivásárlása esetén.
- Eladás helyett inkább kiadnád albérletbe lakásodat, de kész káoszt okoznak a fejedben a folyton változó albérlet árak.
- Ingatlan befektetésekkel foglalkozol, és a nyereséges üzletkötéshez elengedhetetlen tudnod az ingatlan valódi értékét.
- Vagyonmegosztási eljárásod van folyamatban, és nem kívánsz veszteséggel kijönni az ügyletből.
- Hitelt szeretnél igényelni, és a bank jelzálogjoggal kívánja biztosítani a fedezetet.
- Résztulajdonodat szeretnéd eladni.
- Örökösödési eljárásod van folyamatban.
- CSOK (régen: szocpol) teher van ingatlanodon és szeretnéd másik ingatlanra áthelyeztetni.
- Gyámhatósági eljárásod van folyamatban.
- Ingatlanodat cserélni szeretnéd.
Ahhoz, hogy együtt tudjunk működni, a fenti pontok valamelyike mellett még szükséges, hogy:
- Az érintett ingatlan Győrben vagy Győr-Moson-Sopron megyében legyen.
Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslés folyamata?
Elküldöd az űrlapot
Az oldal alján található űrlapon keresztül küldd el a szóban forgó ingatlan legszükségesebb adatait.
Visszahívlak telefonon és egyeztetünk
Maximum 24 órán belül visszahívlak, és megválaszolom minden esetlegesen felmerülő kérdésedet, valamint leegyeztetünk egy időpontot, amikor közösen elmegyünk az ingatlanhoz.
Elvégzem a helyszíni szemlét
Azaz felmérek és feljegyzek minden szükséges tényezőt, amelyek az ingatlan értékét befolyásolják.
- Készítek egy alaprajzot (ha nem áll rendelkezésre meglévő).
- Lefotózom a helyiségeket, burkolatokat, közműveket.
- Elvégzem a műszaki állapot felmérést.
- Feljegyzem az egyéb adatokat (pl. építés éve, a környezet infrastrukturális ellátottsága, stb).
Ez kb. fél-egy órát vesz igénybe. Itt az Te segítségedre is szükség lesz, mivel bizonyos információkat csak Te tudsz megadni számomra.
Elkészítem az értékbecslést
Ezután megkezdem a feljegyzett adatok kiértékelését. A feltárt információk és összegyűjtött dokumentációk alapján elvégzem a számításokat, és elkészítem magát az ingatlan értékbecslési szakvéleményt, mint dokumentumot. Ez körülbelül 3-5 munkanapot vesz igénybe.
Megkapod az értékbecslést
A hiteles értékbecslési szakvéleményt a helyszíni felmérés során megbeszéltek szerint garantáltan maximum 5 munkanapon belül személyesen átadom vagy e-mailen elküldöm Neked. Amennyiben igényled, a szakvélemény átvételekor azt részletesen ismertetem Veled.
Most, hogy már pontosan ismered, miből áll az ingatlan értékbecslés, milyen előnyökkel jár Számodra, és milyen veszteségektől óv meg Téged, nem maradt más hátra, minthogy felvegyük egymással a kapcsolatot!
Ha szeretnéd, az értékbecslői szolgáltatás mellé kérhetsz ingatlan közvetítői szolgáltatást is.
Az alábbi ingatlanközvetítői csomagok közül választhatsz
Kezdő Szett csomag
- Hivatalos értékbecslési dokumentum
(mely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki paramétereit is)
- Az ingatlan hirdetése
- www.creditingatlan.hu oldalunkra feltöltés
- További, országos portálokon történő hirdetés
- Külső homlokzati fotó
- Alaprajz
- Eladási tippek, értékesítési javaslatok, tanácsadás
- Vevőjelölt hitelképességének vizsgálata
- Érdeklődők tájékoztatása telefonon
- Érdeklődő előminősítés
Mindent Bele csomag
- Hivatalos értékbecslési dokumentum
(mely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki paramétereit is)
- Az ingatlan KIEMELT hirdetése
- www.creditingatlan.hu oldalunkra feltöltés
- További, országos portálokon történő hirdetés
- Külső homlokzati fotó
- Alaprajz
- Eladási tippek, értékesítési javaslatok, tanácsadás
- Vevőjelölt hitelképességének vizsgálata
- Érdeklődők tájékoztatása telefonon
- Érdeklődő előminősítés
- Teljeskörű ingatlan közvetítés
Természetesen kérhetsz értékbecslést ingatlanközvetítés nélkül is.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mennyibe kerül egy ingatlan értékbecslés?
Az értékbecslés ára többnyire nem az ingatlan árától, hanem az értékbecslés céljától és a becsült ingatlan egyedi jellemzőitől függ. Az értékbecslés áráról, díjáról mindig, minden esetben egyeztetünk.
Az értékbecslés díját a helyszíni szemle alkalmával szükséges megfizetni, mely összegről készpénzfizetési számlát adok.
Az értékbecslés díja:
- Telek ingatlan értékbecslése bruttó 25 000 Ft
- Lakás értékbecslése: bruttó 30 000 Ft
- Családiház értékbecslése: Bruttó 30 000 Ft
- Nyaraló, zártkerti ingatlan értékbecslése: Bruttó 35 000 Ft
Az ajánlatom lakásra, családi házra 100 m2-ig, telekre 1000 m2-ig érvényes.
Természetesen ennél nagyobb lakás, telek méret esetén, külön árajánlatot adok!
A megadott árak tájékoztató jellegűek, végleges ár telefonon, vagy a helyszíni szemlén, megegyezés szerint kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is.
Esetleges postaköltség:
A szakvéleményt digitálisan PDF formátumban küldöm meg a megadott címre. Amennyiben szükséges a nyomtatott, aláírt, írásos dokumentum, azt (egyeztetett időpontban,) személyesen, adom át, vagy szükség esetében postázom postaköltség ellenében.
Esetleges utazási költség:
Elsődlegesen Győr-Moson-Sopron megye területén vállalok értékbecslést. Megye határon kívül megállapodás alapján van rá lehetőség.
Győr közigazgatási határáig nincs kiszállási díj. Győrön kívüli területen, utazási költséget számolok fel: 100 Ft/km.
Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan értékbecsléshez?
Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:
- tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
- térképmásolat (csak telkes ingatlanokhoz, 30 napnál nem régebbi)
- társasházi alapító okirat (ha használati jog is tartozik az ingatlanhoz, vagy csak így azonosítható)
- méretezett alaprajz (műszaki alaprajz, pontos méretezéssel), ha nincs, elkészítem
- használatba vételi, fennmaradási engedély (ha a térképmásolat nem egyezik a valósággal)
- használati megállapodás (az ingatlan részek beazonosítására)
- működési engedély (nem lakóingatlan esetén)
- bérleti szerződés (amennyiben az ingatlan bérbeadással hasznosított)
- bevételi-kiadási adatok (jövedelemtermelő ingatlan esetén)
Amennyiben valamelyik dokumentum hiányzik, külön díjazásért be tudom szerezni, s nem kell órákat hivatalban fáradoznod (pl.: tulajdoni lap, térképmásolat).
Hol végzek értékbecslést?
Elsősorban Győrben és ~40 km-es körzetében.
A főbb települések, ahol vállalom az ingatlan értékbecslést:
Győr, Csorna, Kapuvár, Mosonmagyaróvár, Beled, Pannonhalma, Tét, Pápa, Csesznek, Kisbér, Ács, Bábolna, Tata, Tatabánya, Komárom.
Egyedi megállapodás alapján ennél távolabbi településeken is vállalok ingatlan értékbecslést.
Kapcsolat
Érdeklődés / Árajánlat kérés
Üzenetet írok:
Felhívom telefonon:
ingatlan értékbecslés | értékbecslés Győr | ingatlan értékbecslés Győr | értékbecslés Csorna | ingatlan értékbecslés Csorna | értékbecslés Kapuvár | ingatlan értékbecslés Kapuvár | értékbecslés Mosonmagyaróvár | ingatlan értékbecslés Mosonmagyaróvár | értékbecslés Pápa | ingatlan értékbecslés Pápa | értékbecslés Tata | ingatlan értékbecslés Tata | értékbecslés Tatabánya | ingatlan értékbecslés Tatabánya | értékbecslés Komárom | ingatlan értékbecslés Komárom