+36 30 90 15 187 info@creditingatlan.hu

Köszönöm bizalmadat! Mielőtt elmennél, van itt még egy fontos ajánlatom a Számodra.

Hiszen egy ingatlant csak akkor lehet jó áron eladni, ha jó az irányár. A jó irányár meghatározásához pedig elengedhetetlen az ingatlan valós értékének ismerete.

Ingatlan értékbecslés Győr és térségében

Lakás vevő / vásárló

Ha Ön eladó...

Ha túlárazottan kínálja ingatlanát, akkor kisebb eséllyel indul a piacon. Ha viszont túl alacsony áron hirdeti, akkor több 100.000 forinttól eshet el.

Lakás eladó

Ha Ön vevő...

Talán Ön sem szeretne több 100.000 forinttal többet kiadni egy ingatlanra, mint amennyi a valós értéke.

Az így megnyert forintoknak bizonyára jobb helyet is tud találni.

Mikor van szüksége ingatlan értékbecslőre?

Ingatlan eladás, lakás eladás

Eladás esetén

Ha nem megfelelően van meghatározva egy ingatlan irány­ára, az komoly 100.000-reket, vagy akár milliókat emelhet ki az eladó zsebéből. Ne legyenek álmatlan éjszakái, azon tűnődve és bosszankodva, hogy vajon több pénz maradt volna-e a zsebében, ha máshogy csinálj!

Ingatlan vásárlás, lakás vásárlás

Vásárlásnál

Ugye Ön sem szeretne egy lakásra több pénzt kiadni a kezéből, mint amennyit feltétlenül szükséges? Vásárlás előtt fontos, hogy tisztában legyen az ingatlan valódi értékével, és az esetleges “rejtett” tényezőkkel, amelyek csök­kenthetik a megvásárolni kívánt ingatlan értékét.

Ingatlan vagyonmegosztás

Vagyonmegosztásnál

Szomorú tény, amikor válásra kerül a sor, vagy örökölt ingatlan va­gyonmegosztását kell ügyintézni. Azonban ebben a nehéz időszak­ban mégis józannak kell maradni ahhoz, hogy legalább számok tekin­tetében ne veszít­sen. Ehhez ismerni kell az ily módon eladásra szánt ingatlan értékét.

Ingatlan ügyintézés (Győrben)

Ügyintézéshez

Azért, hogy a különféle hivatalos (banki, tulajdonjogi, örökösödési, gyámhatósági) ügyek zökkenő­mentesen zajlódjanak, és ennyivel is kevesebb aggodalom és sztressz érje az amúgy sem egyszerű procedúra során.

Ingatlan befektetés

Befektetésnél

Minél több pénzt takarít meg egy ingatlan vásárláskor, annál többel tud indulni a következő befek­tetési ingatlanért. Ezzel egyrészt versenyelőnybe kerül, másrészt hosszú távon hamarabb és több ingatlan vagyont tud felhalmozni.

Bármelyik is igaz Önre a fentiek közül,
sokat nyerhet, ha ismeri az ingatlan reális értékét.

Bízza Magát profi ingatlan értékbecslőre!

ingatlan értékbecslés Győr és Győr-Moson-Sopron megye területén

most INGYENES árajánlattal

Az ingatlan értékbecslés célja annak az összegnek a lehető legpontosabb meghatározása, amelyért az ingatlan reálisan eladható

Az ingatlana piaci értékének ismerete előnyös helyzetbe juttatja Önt

Ha nem jó az irányár, azt kockáztatja hogy adásvételnél jelentős anyagi kár érheti
(nem beszélve az időveszteségről)

Ingatlan közvetítőként azt tapasztaltam, hogy

amelyik ingatlannál sor került szakszerű értékbecslésre, azt az ingatlant megfelelő áron és hamarabb sikerült eladni.

Mit nyerhet az ingatlan értékbecslői szakvéleménnyel?

A legértékesebb előny: reális áron jelenik meg az ingatlan a piacon!

Hivatalos dokumentum van a kezében , mely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki paramétereit is.

A vevői tárgyalásokon hitelesebb tud maradni.

Személyes találkozáskor ingatlanvásárlási és értékesítési tanácsadással támogatom.

Ha ingatlan adásvétel előtt áll,
(vagy bármilyen más okból van szüksége értékbecslésre)
kérje ingyenes árajánlatomat!

Győr értékbecslés, ingatlan értékbecslés

Az ingatlan értékét az alábbi 5 tényező és ezek együttes hatása adja

Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, környezete

Az épületek kora

A beépített szerkezetek anyaga, állapota, állaga, közműellátottság, infrastruktúra

Az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete

Aktuális piaci viszonyok

A kialkudott vételárat ez a 3 tényező határozza meg

Az irányár a legfontosabb

Az irányár
(a piac határozza meg)

Az ingatlan pozícionálása,
a valódi előnyök bemutatása

A bizalom kiépítése az eladóval/vevővel

4 ütős előny, ami hasznára válik

az ingatlan értékbecsléssel

Értékbecslési alaprajz

Kap egy méretarányos alaprajzot

A valósághű alaprajzot nagyon szeretik a vásárlójelöltek. Előbb néznek meg egy ingatlant, amit már az alaprajz alapján fel tudtak mérni, hogy vajon alkalmas lehet-e nekik. Így előbb jutnak el az Ön lakásába, mint egy másikba, és nagyobb eséllyel fogják Önnél elkölteni pénzüket. Nem utolsó sorban előre minősített jelöltekkel találkozik, hiszen akinek az alaprajz szerint nem tetszik az adott lakás, az személyes megtekintés után sem venné meg.

Megtakarítás ingatlanon

Százezreket takaríthat meg

Akár eladói, akár vevői oldalon áll. Ha pontosan tudja az adott ingatlan valós, reális értékét, azzal több 100.000 Ft-ot tud megspórolni magának.

Ingatlan adás-vételi ártárgyalás

Hitelesen tud alkudni

Ártárgyaláson hivatalos okirattal a kezében védheti meg ingatlana (vagy éppen a vételre kiszemelt ingatlan) árát, miközben hiteles tud maradni.

Ingatlan vásárlás/eladás révén ért veszteség

Nem éri anyagi veszteség

Annak köszönhetően, hogy pontosan tisztában van az ingatlan értékével, eladóként biztosan nem kell áron alul eladnia ingatlanát, vevőként pedig nem kell többet fizetnie érte, mint amennyit valóban ér.

Miért forduljon független szakértőhöz?

ingatlanközvetítő

Az ingatlanközvetítőt személyes érdekei vezérlik

Az ingatlanközvetítés és ingatlanértékbecslés szorosan összefüggő szakterületek, mégis két külön szakma.

Az ingatlanközvetítő bár ismeri az ingatlan piacot, tudja milyen árakon cserélnek gazdát az ingatlanok, személyes érdeke, hogy minél hamarabb legyen egy potenciális vevő, hisz eredmény orientált, jutalékért dolgozik.

érzelmi kötődés saját ingatlanhoz

A tulajdonos érzelmi kötődése miatt nem mindig lát reálisan

A tulajdonos érthető módon elfogultsággal tekint ingatlanára, érzelmileg kötődik hozzá, ami legtöbb esetben saját otthona. A hirdetési portálokat vizsgálva, gyakran érzelmi értékkel növelve állapítja meg az irányárat, nem ismerve a tényleges tranzakciókat, azaz a kialkudott vételárat.  Az érzelmi értéket a piac (a vevő) nem fizeti meg. Az ingatlan hirdetési árát (értékét) érzelmi érték nélkül kell megállapítani, hisz igy tud igazán piacképes lenni az ingatlan.

Ha hozzám fordul, megalapozott szakvéleményt fog kapni

Az elmúlt 17 év alatt szerzett ingatlanértékesítési tapasztalattal,

felsőfokú ingatlan- és vagyonértékelői képesítéssel,

bankok felé végzett referenciákkal,

több száz realizált adásvételi szerződéssel,

megfelelő összehasonlító adatok birtokában 

tudom a reális irányárat megállapítani.

Az eddigi visszajelzésekből azt tapasztaltam, hogy az általam készített értékbecslések szakmailag megalapozottak. A kalkulált irányártól maximum 5%-kal tért el a kialkudott vételár.

Ingatlan értékbecslés: kalkulált irányár - végső eladási ár

Önnek való az ingatlan értékbecslés, ha…

  • Eladná ingatlanát (lakását, házát, telkét, üzlethelyiségét…), és szeretné érte a lehető legmagasabb összeget zsebre tenni.
  • Még csak gondolkozik ingatlan eladáson vagy lakáscserén, és tudni szeretné, milyen lehetőségekkel szállhat játszmába a piacon.
  • Tulajdonjog kivásárlása esetén.
  • Jelenleg üresen álló lakásától nem szeretne megválni, inkább kiadná albérletbe, de kész káoszt okoznak a fejében a folyton változó albérlet árak.
  • Ingatlan befektetésekkel foglalkozik, és a nyereséges üzletkötéshez elengedhetetlen tudnia az ingatlan valódi értékét.
  • Vagyonmegosztási eljárása van folyamatban, és nem kíván veszteséggel kijönni az ügyletből.
  • Hitelt szeretne igényelni, és a bank jelzálogjoggal kívánja biztosítani a fedezetet.
  • Résztulajdonát szeretné eladni.
  • Örökösödési eljárása van folyamatban.
  • CSOK (régen: szocpol) teher van ingatlanán és szeretné másik ingatlanra áthelyeztetni.
  • Gyámhatósági eljárása van folyamatban.
  • Ingatlanát cserélni szeretné.

Ahhoz, hogy együtt tudjunk működni, a fenti pontok valamelyike mellett még szükséges, hogy:

  • Az érintett ingatlan Győrben vagy Győr-Moson-Sopron megyében legyen.

Én leszek az Ön személyes ingatlan értékbecslője

Miért jár jól, ha velem készítteti el ingatlana értékbecslését?

Üdvözlöm!

Visy Éva vagyok, a CreditIngatlan tulajdonosa.

Több mint 17 éves ingatlanértékesítési tapasztalattal és felsőfokú ingatlanértékbecslői képesítéssel készítek hivatalos ingatlan értékbecsléseket Győrben és környékén.

Munkámban egyik legfontosabb értéknek, a szakmailag és emberileg egyaránt korrekt, teljes körű tájékoztatást tartom.

Egyik ingatlan sem ugyanolyan. Mindegyik más valamiben. Valahogy, mindegyik tartogat valami különlegeset. Ezért szeretem annyira ezt a szakmát, hiszen annyira színes és változatos. Éppen ezért munkámat lelkesen és lelkiismeretesen végzem. Számításaimra pedig rendkívül igényes vagyok.

Tapasztalatom kiterjed a legkülönbözőbb típusú, és elhelyezkedésű ingatlanok értékelésére.

Vállalom lakó-, üdülő-, zártkerti ingatlanok, valamint  üzlethelyiségek hivatalos értékbecslését Győrben és agglomerációban.

Visy Éva - ingatlan értékbecslő - Győr

Visy Éva
ingatlan értékbecslő Győr
+36 30 90 15 187

Minden egyes értékbecslői megbízásnál alig várom, hogy lássam az adott ingatlant, és elkezdjek vele dolgozni.

Bízza rám ingatlanát, és garantálom, hogy a legjobb esélyekkel fog indulni a piacon.

Mit kap, ha nálam rendeli meg az ingatlan értékbecslői szakvéleményt?

Ingatlan értékesítési tippek, ötletek

Eladási tippek

17 év ingatlanértékesítési tapasz­talatommal fogom támogatni, és olyan tanácsokkal, praktikákkal, ötletekkel látom el, amely segíti Önt az ingatlan eladásában.

Eladó lakás hirdetése országos ingatlan portálokon

Kiemelt országos megjelenés

Ha Ön eladó, ingatlanát meghirdetem saját honlapomon, ezen felül a hirdetés számos ingatlanos portálon jelenik meg.

Időt spórol meg az ingatlan értékbecsléssel

Időt nyer

Bár magát az ingatlan hirdetés feltöltését Ön is el tudná végezni, ez több portál esetében komoly időveszteséget jelent Önnek (amit valljuk be értékesebben is el tudna tölteni).

Ingatlana vonzóbb lesz a potenciális vevők számára egy jó értékbecsléssel

Ingatlana vonzóbb lesz

A hirdetés során elsődleges szempont hogy a pontenciális vásárlók figyelmét felkeltsük, ezért a hirdetés szövege, leírása tartalmazza az ingatlan műszaki és egyéb valós paraméterit. Így az Ön ingatlana előbb belekerül a vevők „szűrőkosarába”

Az értékbecslési szolgáltatás része: hitelminősítés lakásvásárlás előtt

Hitelképességi minősítés

17 év banki hitel- és ingatlanközvítői év után megvannak a kapcsolataim és szaktudásom ahhoz, hogy a lehetséges (hitelt igénylő) vevő minél gyorsabban végigmenjen a hitelképességi minősítésen.

Valós ingatlan vásárlók

Túristalátogatók helyett valós vásárló jelöltek

Bizonyára Ön is potenciális vevőket szeretne fogadni a „turista látogatók” helyett. Minősítem, hogy a tényleges vételi szándékkal rendelkezők látogassák féltett otthonát.

Lakás vagy ház alaprajza, amit az értékbecslés során készítek

Alaprajzot kap

Az értékbecslés során méretarányos alaprajzot készítek, feltüntetve az összes helyiséget, azok területeit. A leendő vásárló számára egy jó alaprajz kiemelt jelentőséggel bír.

Vevőtájékoztatás és előminősítés telefonon lakásvásárlóknál

Vevő tájékoztatás és előminősítés

A telefonáló érdeklődőket tájékoztatom az ingatlan műszaki és egyéb paramétereiről, valamint felmérem a fizetőképességüket.

Előnyös fotók készülnek lakásáról ingatlan értékbecslői szolgáltatásommal

Előnyös fotókat készítek

A különböző ingatlanportálokon kutakodó „vásárlók” számára vonzóbbak azok a hirdetések, melyek külső homlokzati fotókkal az ingatlan környezetét is bemutatják, továbbá a belső kialakítást, a helyiségek kapcsolatát, fény viszonyokat, alakíthatóságot szemléltetik.

Értékbecslés ingatlan közvetítéssel

Ingatlan közvetítés

Amennyiben a Mindent Bele csomagot választja, úgy leveszem az ingatlan eladásának összes terhét az Ön válláról. A teljes folyamat alatt fogjuk a kezét. Minden döntési helyzetben segítem információt és tapasztalatot adunk át ahhoz, hogy a számára legelőnyösebb döntést tudja meghozni az eladás kapcsán.

Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslés folyamata?

Ingatlan értékbecslés folyamata - 1. lépés

Az oldal alján található űrlapon keresztül küldje el ingatlana legszükségesebb adatait.

Ingatlan értékbecslés folyamata - 2. lépés

Maximum 24 órán belül visszahívom, és megválaszolom minden esetlegesen felmerülő kérdését, valamint leegyeztetünk egy időpontot, amikor közösen elmegyünk a szóban forgó ingatlanhoz.

Ingatlan értékbecslés folyamata - 3. lépés

Elvégzem a helyszíni szemlét, azaz felmérek és feljegyzek minden szükséges tényezőt, amelyek az ingatlan értékét befolyásolják.

  • Készítek egy alaprajzot (ha nem áll rendelkezésre meglévő),
  • Lefotózom a helyiségeket, burkolatokat, közműveket.
  • Elvégzem a műszaki állapot felmérést,
  • Feljegyzem az egyéb adatokat (pl. építés éve, a környezet infrastrukturális ellátottsága, stb).

Ez kb. fél-egy órát vesz igénybe. Itt az Ön segítségére is szükség lesz, mivel bizonyos információkat csak Ön tud megadni számomra.

Ingatlan értékbecslés folyamata - 4. lépés

Ezután megkezdem a feljegyzett adatok kiértékelését. A feltárt információk és összegyűjtött dokumentációk alapján elvégzem a számításokat, és elkészítem magát az ingatlan értékbecslési szakvéleményt, mint dokumentumot. Ez körülbelül 3-5 munkanapot vesz igénybe.

Ingatlan értékbecslés folyamata - 5. lépés

A hiteles értékbecslési szakvéleményt a helyszíni felmérés során megbeszéltek szerint garantáltan maximum 5 munkanapon belül személyesen átadom vagy e-mailen elküldöm Önnek. Amennyiben igényli, a szakvélemény átvételekor azt részletesen ismertetem Önnek.

Most, hogy már pontosan ismeri, miből áll az ingatlan értékbecslés, nem maradt más hátra, minthogy felvegyük egymással a kapcsolatot!

 

Kattintson az alábbi gombra, hogy megtudhassa ingatlana valós értékét!

Ha szeretné, az értékbecslői szolgáltatás mellé kérhet ingatlan közvetítői szolgáltatást is.

Az alábbi ingatlanközvetítői csomagok közül választhat

Természetesen kérhet értékbecslést ingatlanközvetítés nélkül is.

Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyibe kerül egy ingatlan értékbecslés?

Az értékbecslés ára többnyire nem az ingatlan árától, hanem az értékbecslés céljától és a becsült ingatlan egyedi jellemzőitől függ. Az értékbecslés áráról, díjáról mindig, minden esetben egyeztetünk.

Az értékbecslés díját a helyszíni szemle alkalmával szükséges megfizetni, mely összegről készpénzfizetési számlát adok.

Az értékbecslés díja:

  • Telek ingatlan értékbecslése bruttó 25 000 Ft
  • Lakás értékbecslése: bruttó 30 000 Ft
  • Családiház értékbecslése: Bruttó 30 000 Ft
  • Nyaraló, zártkerti ingatlan értékbecslése: Bruttó 35 000 Ft

Az ajánlatom lakásra, családi házra 100 m2-ig, telekre 1000 m2-ig érvényes.
Természetesen ennél nagyobb lakás, telek méret esetén, külön árajánlatot adok!

A megadott árak tájékoztató jellegűek, végleges ár telefonon, vagy a helyszíni szemlén, megegyezés szerint kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is.

Esetleges postaköltség:
A szakvéleményt digitálisan PDF formátumban küldöm meg a megadott címre. Amennyiben szükséges a nyomtatott, aláírt, írásos dokumentum, azt (egyeztetett időpontban,) személyesen, adom át, vagy szükség esetében postázom postaköltség ellenében.

Esetleges utazási költség:
Elsődlegesen Győr-Moson-Sopron megye területén vállalok értékbecslést. Megye határon kívül megállapodás alapján van rá lehetőség.
Győr közigazgatási határáig nincs kiszállási díj. Győrön kívüli területen, utazási költséget számolok fel: 100 Ft/km.

Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan értékbecsléshez?

Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:

  • tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
  • térképmásolat (csak telkes ingatlanokhoz, 30 napnál nem régebbi)
  • társasházi alapító okirat (ha használati jog is tartozik az ingatlanhoz, vagy csak így azonosítható)
  • méretezett alaprajz (műszaki alaprajz, pontos méretezéssel), ha nincs, elkészítem
  • használatba vételi, fennmaradási engedély (ha a térképmásolat nem egyezik a valósággal)
  • használati megállapodás (az ingatlan részek beazonosítására)
  • működési engedély (nem lakóingatlan esetén)
  • bérleti szerződés (amennyiben az ingatlan bérbeadással hasznosított)
  • bevételi-kiadási adatok (jövedelemtermelő ingatlan esetén)

Amennyiben valamelyik dokumentum hiányzik, külön díjazásért be tudom szerezni, s nem kell órákat hivatalban fáradoznia (pl.: tulajdoni lap, térképmásolat).

Hol végzek értékbecslést?

Elsősorban Győrben és ~40 km-es körzetében.

A főbb települések, ahol vállalom az ingatlan értékbecslést:
Győr, Csorna, Kapuvár, Mosonmagyaróvár, Beled, Pannonhalma, Tét, Pápa, Csesznek, Kisbér, Ács, Bábolna, Tata, Tatabánya, Komárom.

Egyedi megállapás alapján ennél távolabbi településeken is vállalok  ingatlan értékbecslést.

Kapcsolat

Érdeklődés / Árajánlat kérés

Írjon üzenetet:

6 + 8 =

Vagy hívjon telefonon:

ingatlan értékbecslés | értékbecslés Győr | ingatlan értékbecslés Győr | értékbecslés Csorna | ingatlan értékbecslés Csorna | értékbecslés Kapuvár | ingatlan értékbecslés Kapuvár | értékbecslés Mosonmagyaróvár | ingatlan értékbecslés Mosonmagyaróvár | értékbecslés Pápa | ingatlan értékbecslés Pápa | értékbecslés Tata | ingatlan értékbecslés Tata | értékbecslés Tatabánya | ingatlan értékbecslés Tatabánya | értékbecslés Komárom | ingatlan értékbecslés Komárom