✅ Gratulálok döntéséhez!
A 22 PONTOS ingatlan eladási tippek máris úton vannak e-mail postafiókjába, és pillanatokon belül megérkeznek.
Addig is azonban szeretném egy fontos dologra felhívni a figyelmét!
Ha valóban a legtöbbet szeretné kihozni a lakáseladásból, akkor elengedhetetlenül fontos, hogy tisztában legyen ingatlana valós piaci értékével.
Pontosan ebben segít Önnek értékbecslői szolgáltatásom, melynek részleteit az alábbi oldalon tekintheti meg.
Akár ingyenes értékbecslést is készítek Önnek, hitelügyintézés mellett.
Ingatlan értékbecslés Győr és térségében
Ugye Ön sem szeretne súlyos 100.000-ket veszíteni?
Igényeljen független értékbecslést most!
Eladóként...
Eladóként...
Ha túlárazottan kínálja ingatlanát, akkor
- kisebb eséllyel indul a piacon
Ha viszont túl alacsony áron hirdeti, akkor
- több 100.000 forinttól eshet el
Megfelelő szakmai ingatlan értékbecsléssel százezreket nyerhet!
Az ingatlana piaci értékének ismerete előnyös helyzetbe juttatja Önt!
Ha nem jó az irányár,
akkor adásvételnél
jelentős anyagi kár érheti
(nem beszélve az időveszteségről)
amelyik ingatlannál sor került szakszerű értékbecslésre, azt az ingatlant megfelelő áron és hamarabb sikerült eladni.
Mikor van szüksége ingatlan értékbecslőre?
Eladás esetén
Ha nem megfelelően határozza meg eladandó ingatlanának irányárát, akkor komoly 100.000-rektől, vagy akár millióktól eshet el a túl alacsony árazás miatt. Ne legyenek álmatlan éjszakái, azon tűnődve és bosszankodva, hogy vajon valóban jól csinálta-e!
Vásárlásnál
Ugye Ön sem szeretne egy lakásra több pénzt kiadni a kezéből, mint amennyit feltétlenül szükséges? Vásárlás előtt fontos, hogy tisztában legyen a kiszemelt ingatlan valós értékével, és az esetleges „rejtett” tényezőkkel, amelyek csökkenthetik az ingatlan értékét.
Vagyonmegosztásnál
Szomorú eset, amikor válásra kerül a sor, vagy örökölt ingatlan vagyonmegosztását kell ügyintézni. Azonban ebben a nehéz időszakban mégis józannak kell maradnia ahhoz, hogy legalább a számok tekintetében ne veszítsen. Ehhez ismernie kell az ily módon eladásra szánt ingatlan értékét.
Ügyintézéshez
Annak érdekében, hogy a különféle hivatalos (banki, tulajdonjogi, örökösödési, gyámhatósági) ügyek zökkenőmentesen zajlódjanak, és ennyivel is kevesebb aggodalom és stressz érje Önt az amúgy sem egyszerű procedúra során.
Befektetésnél
Minél több pénzt takarít meg egy ingatlan vásárláskor, annál többel tud indulni a következő befektetési ingatlanért. Ezzel egyrészt versenyelőnybe kerül, másrészt hosszú távon hamarabb és több ingatlan vagyont tud felhalmozni.
Magára ismert a fenti esetek között?
Akkor rengeteget nyerhet, ha megismeri az adott ingatlan reális értékét egy szakszerű értékbecsléssel.
Bízza Magát profi ingatlan értékbecslőre!
ingatlan értékbecslés Győr és Győr-Moson-Sopron megye területén
most INGYENES árajánlattal
Az ingatlan értékét az alábbi 5 tényező és ezek együttes hatása adja
- Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, környezete
- Az épületek kora
- A beépített szerkezetek anyaga, állapota, állaga, közműellátottság, infrastruktúra
- Az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete
- Aktuális piaci viszonyok
Megfelelő szakértelem és adatbázis hozzáférés nélkül ezek meghatározhatatlanok
A kialkudott vételárat ez a 3 tényező határozza meg
- Az irányár (ez a legfontosabb!)
- Az ingatlan pozícionálása, a valódi előnyök bemutatása
- A bizalom kiépítése a vevővel
Pontosan ezekben tudok segíteni Önnek!
4+1 előny, amit megnyer
ha megbíz engem ingatlanja értékbecslésével
Nem éri Önt anyagi veszteség
Ha túl magas kezdőárat ad meg a lakásnak, azzal azt kockáztatja, hogy hónapokig nem megy el, ez pedig megpecsételi a sorsát. „Biztosan valami baj van ezzel a lakással, ha ilyen sokáig nem veszik meg.” – gondolják az érdeklődők. Így végül alacsonyabb áron fogja csak tudni eladni, mint amennyit valóban ér. A túl alacsony irányár problémáját pedig nem is kell magyarázni…
Több, minőségi vevőjelölt a méret-arányos alaprajznak köszönhetően
A valósághű alaprajzot nagyon szeretik a vásárlójelöltek. Előbb néznek meg egy ingatlant, amit már az alaprajz alapján fel tudtak mérni. Így nagyobb eséllyel költik el Önnél a pénzüket. Ráadásul előre minősített jelöltekkel fog találkozni.
Százezreket takaríthat meg
Ha pontosan tudja az adott ingatlan valós, reális értékét, akkor nem fogja áron alul eladni értékes ingatlanát. Az így megnyert pénznek pedig bizonyára megtalálja a maga helyét 😉
Hitelesen tud alkudni hivatalos okirattal a kezében
Ártárgyaláson nem kell tartania a kekec érdeklődőktől (vagy épp eladótól), nem kell azon agyalnia, hogy mivel védhetné meg az ingatlan jogos eladási árát. Megteszi ezt Ön helyett a hivatalos értékbecslés. Egy hivatalos okirattal szemben a másik fél tehetetlen lesz, akár ha túl alacsonyra, akár ha túl magasra szeretne menni az árral.
Személyre szabott tanácsadás, támogatás
Amennyiben engem bíz meg a szóban forgó ingatlan értékbecslésével, úgy a személyes találkozáskor ingatlanvásárlási, illetve értékesítési tanácsadással is támogatni fogom ingyenesen.
Személyre szabott tanácsadás, támogatás
Amennyiben engem bíz meg a szóban forgó ingatlan értékbecslésével, úgy a személyes találkozáskor ingatlanvásárlási, illetve értékesítési tanácsadással is támogatni fogom ingyenesen.
Miket kap, ha nálam rendeli meg az ingatlan értékbecslői szakvéleményt?
Eladási tippek
Közel 20 év ingatlanértékesítési tapasztalatommal fogom Önt támogatni, és olyan tanácsokkal, praktikákkal, ötletekkel látom el, amelyek segítik Önt az ingatlan eladásában. Például segítek abban is, hogy ingatlanja hirdetése vonzóbb legyen a potenciális érdeklődők számára. Ezekkel a tanácsokkal rengeteg időt és pénzt tud megnyerni.
Vevő tájékoztatás és előminősítés
Amennyiben igényli, és hozzám irányítja első körben a telefonos érdeklődőket, akkor tájékoztatom őket az ingatlan műszaki és egyéb paramétereiről, továbbá felmérem vásárlási szándékuk komolyságát, valamint a fizetőképességüket. Így Önnek már csak azokkal kell foglalkoznia, akik valóban potenciális vevők az Ön Számára.
Hitelképességi minősítés
Közel 20 év banki hitel- és ingatlanközvetítői év után megvannak a kapcsolataim és szaktudásom ahhoz, hogy a lehetséges (hitelt igénylő) vevő minél gyorsabban végigmenjen a hitelképességi minősítésen.
Méretarányos alaprajz
Az értékbecslés során méretarányos alaprajzot készítek, feltüntetve az összes helyiséget, azok területeit. A leendő vásárló számára egy jó alaprajz kiemelt jelentőséggel bír.
Ingatlanközvetítés igény esetén
Én magam már nem foglalkozom ingatlanközvetítéssel, azonban számos ingatlanközvetítő kollégával dolgozom jelenleg is együtt. Amennyiben igényli, szívesen átadom tapasztalt és rutinos kollégáim elérhetőségét az Ön számára, hogy profi kezekben tudhassa ingatlanja eladását.
Miért forduljon független szakértőhöz?
Az ingatlanközvetítőt személyes érdekei vezérlik
Az ingatlanközvetítés és ingatlanértékbecslés szorosan összefüggő szakterületek, mégis két külön szakma.
Az ingatlanközvetítő bár ismeri az ingatlan piacot, tudja milyen árakon cserélnek gazdát az ingatlanok, személyes érdeke, hogy minél hamarabb legyen egy potenciális vevő, hisz eredmény orientált, jutalékért dolgozik. Emiatt elképzelhető, hogy egy indokolatlanul alacsony ár mellett kampányol majd.
A tulajdonos érzelmi kötődése miatt nem mindig lát reálisan
A tulajdonos érthető módon elfogultsággal tekint ingatlanára, érzelmileg kötődik hozzá, ami legtöbb esetben saját otthona. A hirdetési portálokat vizsgálva, gyakran érzelmi értékkel növelve állapítja meg az irányárat, nem ismerve a tényleges tranzakciókat, azaz a kialkudott vételárat. Az érzelmi értéket a piac (a vevő) nem fizeti meg. Az ingatlan hirdetési árát (értékét) érzelmi érték nélkül kell megállapítani, hisz így tud igazán piacképes lenni az ingatlan.
Ha hozzám fordul, megalapozott szakvéleményt fog kapni
Felsőfokú ingatlan- és vagyonértékelői képesítéssel,
megfelelő összehasonlító adatok birtokában
bankok felé végzett referenciákkal,
az elmúlt 20 év ingatlanértékesítési tapasztalatával,
több száz realizált adásvételi szerződéssel,
tudom a reális irányárat megállapítani.
Az eddigi visszajelzésekből azt tapasztaltam, hogy az általam készített értékbecslések szakmailag megalapozottak. A kalkulált irányártól maximum 5%-kal tért el a kialkudott vételár.
Én leszek az Ön személyes ingatlan értékbecslője
Üdvözölöm!
Visy Éva vagyok, a CreditIngatlan tulajdonosa.
Több mint 20 év ingatlanértékesítési tapasztalattal és felsőfokú ingatlanértékbecslői képesítéssel készítek hivatalos ingatlan értékbecsléseket Győrben és környékén.
Munkámban egyik legfontosabb értéknek, a szakmailag és emberileg egyaránt korrekt, teljes körű tájékoztatást tartom.
Egyik ingatlan sem ugyanolyan. Mindegyik más valamiben. Valahogy, mindegyik tartogat valami különlegeset. Ezért szeretem annyira ezt a szakmát, hiszen annyira színes és változatos. Éppen ezért munkámat lelkesen és lelkiismeretesen végzem. Számításaimra pedig rendkívül igényes vagyok.
Tapasztalatom kiterjed a legkülönbözőbb típusú, és elhelyezkedésű ingatlanok értékelésére.
Vállalom lakó-, üdülő-, zártkerti ingatlanok, üzlethelyiségek, valamint ipari ingatlanok hivatalos értékbecslését Győrben és agglomerációban.
Visy Éva
ingatlan értékbecslő Győr
+36 30 90 15 187
Minden egyes értékbecslői megbízásnál alig várom, hogy lássam az adott ingatlant, és elkezdjek vele dolgozni.
Bízza rám ingatlanát, és garantálom, hogy a lehető legjobb esélyekkel fog indulni a piacon.
Vegye igénybe nálam az ingatlan értékbecslést akár TELJESEN INGYEN!
Az ingatlan értékbecslés mellett a hitelközvetítés a másik fő szakterületem.
Ha ingatlan vásárlás vagy építkezés előtt áll, és hiteltre van szüksége a cél megvalósításhoz, akkor vegye igénybe hitelközvetítői szolgáltatásomat!
A folyamat során mint egy anya a gyermekét, védelmezem Önt, és segítek mindenben, hogy a lehető legjobb hitelkonstrukciót kapja meg!
Minden lakáshitel közvetítés mellé INGYEN* biztosítom Önnek az előzetes szakszerű értékbecslést!
*A folyamat úgy történik, hogy először klasszikus módon végigvisszük az értékbecslési folyamatot, azaz megrendeli nálam a szolgáltatást, kifizeti, elvégzem a hivatalos, független, szakszerű értékbecslést, majd ha ezt követően rajtam keresztül adja be a banknál lakáshitel kérelmét, akkor a hitelkérelem aláírásakor visszaadom az értékbecslés teljes díját.
Ezért jár jól, ha rajtam keresztül intézi lakáshitelét:
Bankfüggetlen szolgáltató vagyok
Nem állok semelyik bank alkalmazásában sem. Ezért nem érdekem, hogy előre meghatározott bankhoz vigyem. Helyette átnézem az összes bank ajánlatát és a legjobbat ajánlom Önnek.
Diszkrét ügyintézés
Ami a megbeszéléseinken elhangzik, az kettőnk között marad. Ahhoz, hogy igazán tudjak segíteni, fontos, hogy őszintén tudjon beszélni az anyagi helyzetéről és az idevágó személyes témákról.
97%-ban garantálom, hogy megkapja a hitelt
Előzetes (nem hivatalos) hitelképességvizsgálatot végzek Önnek, ami alapján közel biztosra meg tudom mondani, hogy kaphat-e hitelt adott feltételekkel. Így nincsenek felesleges körei, sem hiába kifizetett foglaló.
Díjmentes, kedvezőbb szolgáltatás
Bár én mindvégig segíteni fogom a hitelfolyamatban, értékes tanácsokkal látom el, mindez Önnek nem kerül semmibe. Díjazásomat a bankoktól kapom, de megnyugodhat, ettől még az Ön hitele nem lesz egy forinttal sem drágább. Sőt, a kapcsolataimnak köszönhetően még jobb feltételekkel is kaphat hitelt, mintha csak az utcáról menne be a bankba.
Rugalmas időbeosztás
Az ügyintézés munkaidőben történik a bankoknál. Emiatt több szabadnapja is rámehet. Velem akár este vagy hétvégén is tud találkozni, és a papírmunka jelentős részét is leveszem a válláról, amit csak lehet, elintézek Ön helyett.
Gondoskodom a jogi megfelelésről
Előzetesen megvizsgálom Önnek az adott ingatlan jogi megfelelőségét is, ellenőrzöm, hogy minden rendben van papír szerint. Ha bármi problémát találok, azonnal jelzem Önnek. Ezzel sok pénzt és sok felesleges kört is megspórolhat.
Banki kapcsolati rendszer, rövidebb ügyintézés
Megbízható kapcsolati hálóval rendelkezem, a legtöbb banknál gyorsított, úgynevezett „zöldfolyosós“ eljárást biztosítok Önnek. Velem töredéke idő alatt kaphatja meg a hitelét ahhoz képest, mintha az utcáról sétálna be.
Minden szükséges szaktudás egy helyen
20 évnyi hitelközvetítés mellett 20 év ingatlanközvetítői és 10 év értékbecslői tapasztalattal rendelkezem. Ezért szakmai tanácsokat tudok adni az értékbecslés előtt, az áralku során, és a hiteligénylés minden szakaszában.
Valós ügyfeleim őszinte véleménye munkámról
értékelés: KIVÁLÓ 
összesített értékelés 4.9 az 5-ből, 58 értékelés alapján
Önnek való az ingatlan értékbecslés, ha…
- Eladná ingatlanát (lakását, házát, telkét, üzlethelyiségét…), és szeretné érte a lehető legmagasabb összeget zsebre tenni.
- Még csak gondolkozik ingatlan eladáson vagy lakáscserén, és tudni szeretné, milyen lehetőségekkel szállhat játékba a piacon.
- Tulajdonjog kivásárlása esetén.
- Eladás helyett inkább kiadná albérletbe lakását, de kész káoszt okoznak a fejében a folyton változó albérlet árak.
- Ingatlan befektetésekkel foglalkozik, és a nyereséges üzletkötéshez elengedhetetlen tudnia az ingatlan valódi értékét.
- Vagyonmegosztási eljárása van folyamatban, és nem kíván veszteséggel kijönni az ügyletből.
- Hitelt szeretne igényelni, és a bank jelzálogjoggal kívánja biztosítani a fedezetet.
- Résztulajdonát szeretné eladni.
- Örökösödési eljárása van folyamatban.
- CSOK (régen: szocpol) teher van ingatlanján és szeretné másik ingatlanra áthelyeztetni.
- Gyámhatósági eljárása van folyamatban.
- Ingatlanját cserélni szeretné.
Ahhoz, hogy együtt tudjunk működni, a fenti pontok valamelyike mellett még szükséges, hogy:
- Az érintett ingatlan Győrben vagy Győr-Moson-Sopron megyében legyen. Ezen kívüli területről külön megállapodás alapján tudunk egyeztetni.
Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslés folyamata?
Elküldi az űrlapot
Az oldal alján található űrlapon keresztül küldje el a szóban forgó ingatlan legszükségesebb adatait.
Visszahívom telefonon és egyeztetünk
Maximum 24 órán belül visszahívom, és megválaszolom minden esetlegesen felmerülő kérdését, valamint leegyeztetünk egy időpontot, amikor közösen elmegyünk az ingatlanhoz.
Elvégzem a helyszíni szemlét
Azaz felmérek és feljegyzek minden szükséges tényezőt, amelyek az ingatlan értékét befolyásolják.
- Készítek egy alaprajzot (ha nem áll rendelkezésre meglévő).
- Lefotózom a helyiségeket, burkolatokat, közműveket.
- Elvégzem a műszaki állapot felmérést.
- Feljegyzem az egyéb adatokat (pl. építés éve, a környezet infrastrukturális ellátottsága, stb).
Ez kb. fél-egy órát vesz igénybe. Itt az Ön segítségére is szükség lesz, mivel bizonyos információkat csak Ön tud megadni számomra.
Elkészítem az értékbecslést
Ezután megkezdem a feljegyzett adatok kiértékelését. A feltárt információk és összegyűjtött dokumentációk alapján elvégzem a számításokat, és elkészítem magát az ingatlan értékbecslési szakvéleményt, mint dokumentumot. Ez körülbelül 3-5 munkanapot vesz igénybe.
Megkapja az értékbecslést
A hiteles értékbecslési szakvéleményt a helyszíni felmérés során megbeszéltek szerint garantáltan maximum 5 munkanapon belül személyesen átadom vagy e-mailen elküldöm Önnek. Amennyiben igényli, a szakvélemény átvételekor azt részletesen ismertetem Önnel.
Most, hogy már pontosan ismered, miből áll az ingatlan értékbecslés, milyen előnyökkel jár Számodra, és milyen veszteségektől óv meg Téged, nem maradt más hátra, minthogy felvegyük egymással a kapcsolatot!
Gyakran Ismételt Kérdések
Mennyibe kerül egy ingatlan értékbecslés?
Az értékbecslés ára többnyire nem az ingatlan árától, hanem az értékbecslés céljától és a becsült ingatlan egyedi jellemzőitől függ. Az értékbecslés pontos díjáról mindig, minden esetben egyeztetünk.
Az értékbecslés díját a helyszíni szemle alkalmával szükséges megfizetni, mely összegről készpénzfizetési számlát adok.
Hozzávetőleges értékbecslési díjak:
- Telek ingatlan értékbecslése: nettó ~35 000 Ft
- Lakás értékbecslése: nettó ~40 000 Ft
- Családiház értékbecslése: nettó ~40 000 Ft
- Nyaraló, zártkerti ingatlan értékbecslése: nettó ~40 000 Ft
Az ajánlatom lakásra, családi házra 100 m2-ig, telekre 1000 m2-ig érvényes.
Természetesen ennél nagyobb lakás, telek méret esetén, külön árajánlatot adok!
A megadott árak tájékoztató jellegűek, végleges ár telefonon, vagy a helyszíni szemlén, megegyezés szerint kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is. A pontos ajánlathoz vegye fel velem a kapcsolatot!
Esetleges postaköltség:
A szakvéleményt digitálisan PDF formátumban küldöm meg a megadott címre. Amennyiben szükséges a nyomtatott, aláírt, írásos dokumentum, azt (egyeztetett időpontban,) személyesen, adom át, vagy szükség esetében postázom postaköltség ellenében.
Esetleges utazási költség:
Elsődlegesen Győr-Moson-Sopron megye területén vállalok értékbecslést. Megye határon kívül megállapodás alapján van rá lehetőség.
Győr közigazgatási határáig nincs kiszállási díj. Győrön kívüli területen, utazási költséget kerül felszámításra: 130 Ft/km.
Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan értékbecsléshez?
Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:
- tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
- térképmásolat (csak telkes ingatlanokhoz, 30 napnál nem régebbi)
- társasházi alapító okirat (ha használati jog is tartozik az ingatlanhoz, vagy csak így azonosítható)
- méretezett alaprajz (műszaki alaprajz, pontos méretezéssel), ha nincs, elkészítem
- használatba vételi, fennmaradási engedély (ha a térképmásolat nem egyezik a valósággal)
- használati megállapodás (az ingatlan részek beazonosítására)
- működési engedély (nem lakóingatlan esetén)
- bérleti szerződés (amennyiben az ingatlan bérbeadással hasznosított)
- bevételi-kiadási adatok (jövedelemtermelő ingatlan esetén)
Amennyiben valamelyik dokumentum hiányzik, külön díjazásért be tudom szerezni, s nem kell órákat hivatalban fáradoznia (pl.: tulajdoni lap, térképmásolat).
Hol végzek értékbecslést?
Elsősorban Győrben és ~40 km-es körzetében.
A főbb települések, ahol vállalom az ingatlan értékbecslést:
Győr, Csorna, Kapuvár, Mosonmagyaróvár, Beled, Pannonhalma, Tét, Pápa, Csesznek, Kisbér, Ács, Bábolna, Tata, Tatabánya, Komárom.
Egyedi megállapodás alapján ennél távolabbi településeken is vállalok ingatlan értékbecslést.
Kapcsolat
Kérjen árajánlatot szakszerű, hiteles értékbecslésre most!
Üzenetet írok:
Felhívom telefonon:
ingatlan értékbecslés | értékbecslés Győr | ingatlan értékbecslés Győr | értékbecslés Csorna | ingatlan értékbecslés Csorna | értékbecslés Kapuvár | ingatlan értékbecslés Kapuvár | értékbecslés Mosonmagyaróvár | ingatlan értékbecslés Mosonmagyaróvár | értékbecslés Pápa | ingatlan értékbecslés Pápa | értékbecslés Tata | ingatlan értékbecslés Tata | értékbecslés Tatabánya | ingatlan értékbecslés Tatabánya | értékbecslés Komárom | ingatlan értékbecslés Komárom